Cum să împartă un apartament într-un divorț în cazul în care ea este în proprietate comună

În conformitate cu art. 39 SKRumyniyavse proprietate care a fost achiziționată de către soți într-o lege căsătorie înregistrată, este proprietatea lor comună. Secțiunea de apartamente la același divorț în acest caz va fi definirea ponderii fiecărui soț.

Dar, ca apartamentul este împărțit într-un divorț, în cazul în care carcasa este deja în deținerea de acțiuni, iar în cazul în care este în comun, cum să aloce cota fiecăruia dintre soți? De regulă, divizia de proprietate are loc în instanțele de judecată, dar oferă și alte opțiuni pentru a evita situațiile de conflict.

Important! Dacă dezansamblam un caz care implică împărțirea de acțiuni, atunci ar trebui să ne amintim că:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
• Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.

Pentru a obține sfaturi mai detaliate cu privire la întrebarea dumneavoastră, trebuie doar pentru a efectua oricare dintre opțiunile propuse:

• Consultați prin intermediul formularului.
• Utilizați chat-ul on-line, în colțul din dreapta jos.
• apelați:

☎ pentru Moscova și Moscova Regiunea: 8495 118-24-85

☎ la București și LO: 8812 425-68-59

coproprietate de acțiuni și de dimensiunea

Alocarea ponderii spațiilor rezidențiale în divorț fiecare membru al contractului de căsătorie va depinde de regimul juridic al bunurilor proprietate pe care le posedă. Deci, legea art. 254 GKRumyniyapredusmatrivaet că proprietatea soț și soție este, în cazul în care nu este definit cota de cooperare atunci când cumpără un apartament. Astfel, în împărțirea proprietății din cota va fi stabilită într-un divorț fiecare participant.

Important! acțiuni Legea proprietății comune a unui capital propriu atunci când cota specifică în proprietate identificate pe comune, fără a defini acțiuni.

Asta este, dacă ați cumpărat un apartament cu soțul ei, și fiecare are un certificat de proprietate la apartament pe cota de ½, această proprietate social, dacă aveți o altă dovadă de proprietate al apartamentului la un anumit soț, este proprietate comună.

Conform practicii judiciare în comun, adesea în identificarea de proprietate comună de dimensiuni specifice are loc pe cote egale. Este demn de remarcat faptul că, în funcție de ce fonduri au fost cheltuite de către fiecare participant la achiziționarea și îmbunătățirea bunurilor, instanța în secțiunea de locuințe vor fi luate în considerare pentru stabilirea cotelor.

În cazul în care ponderea în proprietatea comună a soților este definit, ca regulă generală, ele nu pot fi separate din cauza acordului dintre ați stabilit deja dimensiunea acțiunilor lor.

Dacă sunteți în acord cu soțul pe care doriți să modificați dimensiunea cotei, atunci necesitatea de a efectua tranzacția de cadou sau de cumpărare de acțiuni.

O atenție deosebită trebuie acordată particularităților de proprietate în comun schimbările de regim în divorț și definirea ponderii fiecăruia dintre parteneri. În cazul în care cuplul are un copil minor, sau mai mulți copii, instanța în alocarea de locuințe și le va include. Ar trebui să fie luate în considerare și faptul că secțiunea a apartamentului depinde de starea locuinței, care nu este întotdeauna posibil să se aloce o cotă într-un apartament într-un divorț legal. Avocații noștri calificați vor vorbi despre toate nuanțele secțiunii de locuințe între soți și subliniază avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre opțiunile disponibile.

Conditii de alocare de acțiuni ale proprietății maritale în comun

dreptul legitim la alocarea unei cote specifice poate profita de fiecare partener în împărțirea proprietății comune, inclusiv locuințe. Dar, pentru alocarea unei cote într-un apartament în natură trebuie să respecte o serie de condiții:

• apartament ar trebui să-și păstreze statutul de locuință;
• locuințe este divizibil;
• valoarea locuinței în diviziunea nu va pierde valoarea;
• încălcarea drepturilor altor proprietari nu sunt permise;
• După împărțirea proporției de locuințe ar trebui să fie utilizat în scopul propus și să fie un sunet punct de vedere tehnic.

Aceste condiții, în cazul proprietății asupra divorțului sunt necesare, deoarece orice modificare a regimului de proprietate comună a unei acțiuni într-un apartament pe proprietatea individuală.

Important! Prin acordul voluntar al partenerilor la încetarea raporturilor de familie poate fi împărțit în acțiuni un apartament în orice raport, atâta timp cât procedura, au fost respectate și în condițiile.

Cum să împartă un apartament pe cota? Metode de divizare a proprietății în acțiuni

Scenariul poate fi oarecum sub împărțirea proprietății în caz de divorț:

1. gradul de certitudine printr-un acord între soț și soție, precum și încheierea acordului;
2. stabilirea repartizării condițiilor de proprietate, în cazul divorțului prin acordul de căsătorie (contract);
3. determinarea ponderii bunurilor fiecărei părți într-un divorț în instanța de judecată.

Trebuie remarcat faptul că alocarea activelor de proprietate după divorț mai bine să fie efectuată printr-un acord reciproc avantajos.

contract de căsătorie

Soții au dreptul de a diviza de proprietate, la discreția sa, în perioada relației de căsătorie, și după divorț. În funcție de faptul dacă partenerii au încheiat, între contractul de căsătorie, și va fi determinată prin metoda de alocare a activelor imobiliare. Încheierea unui contract de căsătorie poate, la fel ca înainte de căsătorie, și în timpul, precum și înainte de dizolvarea acesteia. Acest acord trebuie să fie notarizat.

Important! În cazul în care nu a fost încheiat contractul de căsătorie între soți, și a fost atins acordul voluntar în împărțirea bunurilor comune, ponderea partenerilor în apartament poate fi considerată de către o instanță să fie egală.

Un acord prenupțial pentru a determina unul dintre cele trei regimuri de proprietate acordate cetățenilor care sunt înregistrați în relațiile familiale:

1. proprietate comună;
2. coproprietate;
3. proprietate personală a soțului sau a soției (mod separat).

Este, de asemenea, încheierea unui contract de căsătorie va determina ordinea de utilizare a întreaga proprietate în căsătorie și modul în care împărțirea bunurilor proprietate în caz de divorț.

acord

Atunci când găsirea unui compromis între soț și soție într-un divorț este posibilă încheierea unui acord voluntar, care va determina ponderea fiecărui soț la secțiunea apartament. Acest acord poate fi încheiat pentru orice stadiu de căsătorie, trebuie să se țină seama de faptul că, în stabilirea cotelor, asigurați-vă că pentru a specifica care cota aparține unuia sau celuilalt partener, precum și procedura de utilizare a acțiunilor.

Important! Separarea pașnică a apartamentului după un divorț prin acord între soți va permite să rezolve toate problemele litigioase. Acordul ar trebui să fie autentificata articolul 38, conform revendicării 2 RF IC.

Acordul poate include o varietate de tranzacții opțiuni, inclusiv barter. Dacă vom împărți proprietatea nu poate fi la fel sau un soț devine cel mai mult, el poate trece ca un lucru de plată compensatorie a bunurilor personale sau compensat în termeni monetari. Soții pot conveni să facă o tranzacție de cumpărare și de vânzare, iar veniturile să fie împărțite în mod egal sau proporțional cu acțiunile din fiecare dintre participanți. În cazul în care un acord conține un element de leasing, atunci unul dintre soti devine proprietatea camera de zi, în timp ce celălalt poate rămâne în ea pentru condițiile stipulate.

secțiunea judiciară

În cazul în care soții nu au ajuns la un acord cu privire la împărțirea proprietății după divorț, aceasta ar trebui să fie împărțită potrivit legii în instanța de judecată. Unul dintre soți poate depune o cerere în instanța de judecată în termen de trei ani de la divorț, în vederea alocării unei cote într-un apartament, indicați împărțirea proprietății comune. Inculpatul poate oferi, de asemenea să facă în timpul procesului în care se va indica ce cota de el ar prefera și de ce.

În pregătirea pentru reclamant litigii este necesar să se respecte următoarea procedură:

• pregătirea documentelor necesare pentru a aplica instanțelor;
• pregătirea declarației de revendicare;
• Trimiterea documentelor la instanța de la locul de reședință actual al pârâtului sau locația proprietății;
• participarea personală în cadrul unei proceduri judiciare sau prin intermediul unui reprezentant al unei procuri notariale;
• obținerea unui act judecătoresc, care se va acorda o cota de proprietate care este datorată fiecăruia dintre soți după divorț.

Important! Curtea aderă adesea la principiul de părți egale în împărțirea proprietății comune, inclusiv în apartament.

Dacă această secțiune nu este posibil din diferite motive (apartamentul este indivizibilă, afectează interesele celorlalți proprietari, etc.), instanța oferă unul dintre partenerii dețin spații de locuit pline, cu plata compensației celuilalt soț în sumă care corespunde cotei sale.

Important! Un soț poate transfera partea sa la alta cu proprietatea comună prin divorț ca plata parțială sau integrală a obligațiilor de întreținere, în cazul în care au copii minori. În acest caz, tranzacția trebuie să fie confirmată de mai multe și primire pentru pensia alimentară.

După determinarea ponderii fiecărui soț în instanță, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate asupra lor Rosreestra, numai în acest caz, alocarea de acțiuni în proprietatea comună a partenerilor va fi consacrat în mod legal.

deținerea de acțiuni în divorț: cum să folosească o carcasă comună și modul în care să fie în conformitate cu ipoteca

Când selectați o parte în natură în divorț prin instanțele de judecată poate fi dificil, iar apartamentul poate fi lăsat în coproprietate, iar instanța va determina ordinea de utilizare a spațiilor, ținând seama de interesele fiecărei părți. Fiecare participant are dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale fără restricții (muta în zonele comune și de ședere în camera desemnată pe teren, pentru a depozita bunurile lor). În acest caz, obligația cu privire la conținutul de locuințe, de asemenea, distribuite între participanți în funcție de cotele lor.

Important! Procedura de utilizare a apartamentului, determinată de instanța de judecată trebuie să fie respectate de fiecare parte.

Fiecare dintre soți are dreptul de a vinde, de schimb, leasing, închiriere, aranja fapta la cota sa în camera de zi cu acordul obligatoriu al celeilalte părți. În cazul în care unul dintre soți a decis să emită cumpărare și vânzare de tranzacție, trebuie amintit că vânzarea unui pachet în apartament trebuie să fie furnizarea de dreptul de preempțiune de a cumpăra alți investitori imobiliari, vânzătorul trebuie să notifice în scris, în termen de o lună.

Important! Banca a încheiat cu un cetățean al contractului de ipoteca, un apartamente, care creditorul ipotecar prin lege într-un divorț ar trebui să fie împărțite între soți, și așa trebuie să dea consimțământul scris pentru această secțiune.

Banca are dreptul să analizeze solvabilitatea fiecărui soț și rezultatele sugerează să schimbe termenii contractului, sau de a vinde locuințe ipotecare, pentru a rambursa datoria datorate băncii, iar veniturile rămase împărțite între soți. Instanța va decide divizarea apartamentului, situat în gaj, bazată pe condițiile acordului de împrumut, starea materială a fiecăruia dintre debitori, și de alte circumstanțe. În această situație, trebuie să solicitați imediat ajutor din partea experților noștri, ca parte a creditelor ipotecare de proprietate implică o mulțime de subtilități, iar decizia instanței poate fi imprevizibil.

Cum de a vinde o participație într-un apartament după divorț

Dacă după divorț și împărțirea proprietății aveți o parte în dreptul la apartament, puteți face vânzarea cotei, deoarece proprietarul are drepturi de utilizare, dreptul de proprietate și de dispoziție.

Important! Vânzarea ponderii în proprietate comună sunt reglementate de art. 250 din Codul civil.

În scopul de a vinde partea dumneavoastră către o terță parte, trebuie să notifice mai întâi cealaltă parte să împartă dreptul de proprietate, cu o ofertă de a cumpăra cota, ca și alte co-proprietar are dreptul de preemțiune. O astfel de propunere trebuie să fie în scris, cu desemnarea prețului și a altor condițiile materiale ale vânzării.

Este recomandabil să trimită o astfel de notificare prin scrisoare recomandată cu o listă a conținutului și a notificării.

Puteți trimite, de asemenea, un mesaj prin telegramă cu confirmare.

Important! Este necesar să existe un ghid fata a rămas confirma expedierea notificării.

În plus, există un serviciu de notar de a notifica celeilalte părți să împartă dreptul de proprietate pentru vânzarea de acțiuni. Notificarea se face pe forma unui notar, iar notarul deja, atunci el trimite o scrisoare către participant. În cazul în care în termen de o lună, alte co-proprietar nu se aplică la un notar, notar, în scris, pe formularul comunicată părții, întoarce-i cu o cerere pentru pregătirea notificării cererilor de absență pentru a cumpăra un pachet.

În acest caz, puteți alege orice versiune a anunțului, dar dacă nu exclud posibilitatea de a transforma celorlalți coproprietari în instanța de judecată pentru transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de el, este de preferat să fie notificare legalizată.

Important! În cazul în care, în termen de 30 de zile, celălalt co-proprietarul nu dorește să cumpere o parte, aveți dreptul de a vinde partea sa oricărei persoane.

Cu toate acestea, rețineți că, în cazul în care procedura de notificare este rupt, co-proprietar poate solicita instanței de stabilire pe el drepturile și îndatoririle de prizonier ai contract cu o terță parte pentru vânzarea de acțiuni. În cazul în care Curtea a acordat cererea, sunteți obligat să plătească reclamantului suma devine contractului.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?

Consultați-vă cu un avocat în probleme de familie! Un specialist va examina situația dvs. și să facă recomandări în termen de 15 minute.

consultanță juridică gratuită pe probleme de familie

Cum să vă contacteze?

Acest câmp este obligatoriu