de stat de locuințe comercial în rolul de proprietar, RUE - belstroytsentr

Cu privire la necesitatea de a dezvolta țara, „închiriere“ de locuințe a spus în mod repetat. Deosebit de acută în capitalul necesar în cazul în care există o creștere paradoxală în suma care necesită îmbunătățirea condițiilor de viață crește proporțional cu volumul de construcție de locuințe. În condițiile economice actuale, acordarea de credite preferențiale a devenit povară de nesuportat pentru stat. Prin urmare, Guvernul a identificat mai multe mecanisme prioritare eliminate din sarcina bugetului de sprijin de stat cetățenilor cu venituri mici, dintre care unul este doar construirea de case pentru uz comercial.

Mecanismul pentru livrarea de locuințe în utilizarea comercială a numărului ofertelor Decretul 512, care este de a crea un fond de proprietate comercial disponibil gratuit (eliberat) de spații de stoc de locuințe de stat, în Vol. H. Dobândite, constructii (reconstrucție) a clădirilor de locuit în acest scop. Inițial, trebuie remarcat faptul că formarea utilizarea comercială a bunurilor va fi efectuată în detrimentul fondurilor bugetare, și fondurile primite de la livrarea de locuințe, „alte surse care nu sunt interzise prin lege.“

Ordinul de plată pentru serviciile de utilitate este identic cu cel stabilit pentru cetățenii care locuiesc în propriile lor case.

În ceea ce privește procedura de încheiere a contractului de închiriere a spațiilor de uz comercial, informațiile cu privire la prezența unor astfel de locuințe vor fi postate pe site-urile web, standuri de informare ale comitetelor executive locale, precum și agențiile guvernamentale, fondul locativ existent privind dreptul de afaceri sau de management operațional, și altele, sunt disponibile pentru cetățeni locuri. Cine timp de cel puțin 15 zile de la data afisarii informațiilor ar trebui să le aplice. După aceea, comitetele executive le va lua în considerare, în ordinea primirii, și dacă există cetățeni care sunt înregistrate în nevoie, în ordinea stabilirii priorităților în cont, vor fi prevăzute cu utilizarea comercială de locuințe.

durata contractului de muncă a unor astfel de spații nu este mai mare de 5 ani. Această perioadă limită, dar în contractul subsecvent se prelungește pentru un nou termen. După cum sa menționat de către N. A. Kuharchik, acesta are prioritate față de alte persoane dreptul de a încheia contractul de muncă supuse la îndeplinirea corectă a îndatoririlor lor de către angajator (nici o datorie să plătească, în Vol. H. de servicii locative, și cererile de către organizațiile de servicii obiect) într-o nouă pe termen lung. În plus, interlocutorul a subliniat că, dacă este necesar, contractul de muncă poate fi renegociat cu un membru al familiei, în modul stabilit de legislația referitoare la locuințe. În același timp, ea a menționat că, în conformitate cu decretul, utilizarea comercială a apartamentului nu poate fi schimbat, lista, vânzarea sau privatizarea, precum și predarea unui contract de subînchiriere.

„Acest tip de locuințe va fi în cerere, în Belarus, - convins expertul. - La urma urmei, pentru o carcasă publică de familie mai atractiv pentru a angaja la un preț accesibil, îl eliminați din“ comercianți privați „pentru $ 2-300, sau, de exemplu, să plătească de credit scump de 20 de ani, desigur. , utilizarea comercială a locuințelor nu înlocuiește cont propriu, dar este o alternativă bună. "

Trebuie remarcat faptul că formarea utilizării comerciale rezidențiale fond pot fi incluse agențiile de stat, cu managementul economic sau gestionarea operațională a spațiilor. Iar prioritatea organizației în rândul lucrătorilor și a altor cetățeni pot fi definite în contractul colectiv.

Este important ca statul este participarea investitorilor în dezvoltarea unui nou tip de locuințe în țară. Potrivit experților, pentru a atrage capital privat în construcția de clădiri comerciale folosesc nu va reduce numai povara financiară asupra bugetului, dar, de asemenea, pentru a îmbunătăți gestionarea fondului locativ.

Ca un exemplu de cooperare între proprietarii de stat și privați pot cita experiența Moscovei, care, de altfel, a fost luată în considerare în pregătirea numărului Decretului 512. Inițial, domeniul de aplicare al dreptului de a dezvolta locuințe de închiriere a fost asigurată de un companii de construcții comerciale care au avut posibilitatea de a utiliza fondurile mutuale închise. Acest lucru a crescut nivelul de rentabilitate a afacerii și pentru a reduce perioada de recuperare a complexelor de închiriere la 6 ani.

Dacă luăm în considerare experiența europeană, există întoarcerea caselor de locatari și mai puțin. Această rată se realizează datorită vitezei mari de construcție.

În ceea ce privește Belarus, răsplata pe această proprietate prea devreme pentru a spune. Astăzi, numai primele două sunt construite de case de închiriere în High-Tech Park pentru rezidenții săi, precum și mecanismul de angajare comercial „nu alerga“. Ne așteptăm ca rezultatele pozitive ale inovațiilor și a legislației care va atrage într-o dezvoltatori comerciale sfere. Și ar fi bine să o facă în etapa inițială a „leasing“ modul în care ...