Secțiunea apartament după un divorț și de vânzare oportunități, razvodoff

Secțiunea apartament după un divorț poate fi ușor și relativ rapidă, dar se poate transforma într-o durere de cap teribilă pentru foștii soți. Totul depinde de modul selectat pentru un cuplu de proprietatea sa.

1. Tratat (în cazul unui acord care intră sau căsătorit, prenupțial).
2. Legea (contractul de căsătorie este absent).

Prezența eliminarea proprietății contractului după dizolvarea oficială a căsătoriei elimină practic toate zvonurile cu privire la apartamentele de secțiune, dar în România, căsătorit, nu a făcut să se gândească la divorț, astfel sculpta „dobândite în comun“, și bunuri în special reale de multe ori se transformă într-un proces lung și nervos ...

Ce fel de apartament poate fi împărțit

Înainte de a începe să împartă spațiu de locuit este de a determina regimul juridic al acesteia: se referă sau nu la co-proprietate de soț și soție. Dacă este adevărat, atunci drepturile foștilor soți au egal ei, iar lista este supusă plat. Dacă nu, atunci nu va trebui să împartă.

1. Dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună.
2. Pentru bunurile dobândite de către soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) sunt ... achiziționate de la veniturile generale ale soților mobile și lucruri imobile ... dacă în numele unuia dintre soți a fost dobândit sau numele cuiva sau la oricare dintre soți a făcut bani.

Statului de drept implică faptul că bunurile dobândite în timpul căsătoriei înregistrate în găsirea unui soț și soție va fi recunoscut și proprietatea lor comună să fie împărțită într-un divorț.

Această regulă generală, dar există și excepții. Apartamentul, achiziționat într-o căsătorie nu este recunoscut ca proprietate comună și, prin urmare, nu fac obiectul listei după divorț în cazul în care:

• unul dintre soți a obținut ca rezultat al tranzacției gratuite (adică privatizate plat, donate sau moștenite);
• cumpărat de către unul dintre soți în lipsa unor relații reale de căsătorie (ei nu locuiesc împreună, nu erau de uz casnic comune, nu se ia în considerare o familie);
• achiziționate de fondurile personale ale soțului sau soției (prin astfel de mijloace pot fi găsite la bani donate sau încasările după vânzarea sau moștenirea proprietății de pre-maritale).

O altă excepție este plat (casă) achiziționate cu participarea capitalului mamă sau cu privire la programul „Ipoteca militar“. serviceman Real Estate achiziționate în cadrul acestor programe, nu ajung să împartă - potrivit legii, este proprietatea sa personală. Apartamentul este parțial cumpărat pe bani de capital de maternitate ar merge la fiecare dintre foștii soți, proporțional cu cota sa.

Apartamentul este deținut de unul dintre soți înainte de căsătorie este proprietatea maritale, iar lista este, de asemenea, să nu fie (cu excepția punctului 2 al articolului 256 din Codul civil).

Cum de a împărtăși în cazul unei tranzacții gratuit

Privatizată soț și soție apartament este împărțit pe baza informațiilor specificate în contractul de privatizare, adică în mod egal. Dacă unul dintre ele pentru a participa la tranzacție, proprietatea unei case el nu ar fi fost, și susțin că după divorț, de asemenea, nu se poate.

Dar, având în vedere prevederile paragrafului 2 al articolului 256 din Codul civil, care prevede: „proprietatea fiecăruia dintre soți pot fi recunoscute ca fiind proprietatea lor comună, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei în detrimentul proprietății comunității sau a proprietății personale ale altor investiții soț au fost realizate mult creșterea valorii proprietății (reparații capitale, reconstrucție, îmbunătățirea și așa mai departe. n.). "

Putem spune că abordarea corectă un avocat calificat va fi împărțit chiar și un apartament Privatizată.

Aceleași reguli și aceeași excepție se aplică proprietății, care a fost donat de către soț sau soție, sau să le moștenit.

secțiune plat Procedură

Exemplu: vânzarea de apartament, după un divorț, cumpărat în căsătorie este posibilă în cazul în care între cei doi foști soți au fost de acord. În cazul în care soțul sau soția, a cărei proprietate este situată în proprietate, a decis să-l pună în aplicare fără permisiunea celui de al doilea partid, atunci există o încălcare a drepturilor legitime ale unuia dintre foștii soți. Prin urmare, acesta din urmă are dreptul de a aplica în instanța de judecată pentru împărțirea proprietății, chiar dacă a fost nevoie de mai multe (mai mult de 3 ani) după divorț.

Curtea este întotdeauna în împărțirea proprietății, inclusiv apartamente, se bazează pe principiul egalității părților sociale ale soților. În cazuri excepționale (paragraful 2 al articolului 39 din RF IC), judecătorul se poate abate de la principiul:

1. În cazul în care împărțirea proprietății (apartament) în părți egale încalcă drepturile copiilor mici (sub 18 ani);
2. în cazul în care unul dintre soți poate dovedi că, fără un al doilea motiv pentru a nu contribuie semnificativ la bugetul familiei, sau cheltui bani, în detrimentul intereselor familiei lor.

Exemplu apartament privatizate trebuie împărțit în părți egale. Punct de vedere legal, nu este greu de făcut, dar la repartizarea cotei în natură au probleme: camera în apartament de dimensiuni diferite, să nu mai vorbim de zonele comune, care nu pot fi divizate. În acest caz, soțul primește o cameră de suprafață mare, trebuie să plătească o compensație a doua față. În cazul în care acest soț este un copil minor, instanța poate îi ușureze obligația de a plăti despăgubiri.

După determinarea cotei de judecată în locuința fiecărui soț și recunoașterea drepturilor lor de proprietate, fostul soț și soție trebuie să se înregistreze drept organism autorizat - Înregistrare UFS de stat, Cadastru si Cartografie. Pentru a vă înregistra, aveți nevoie la dreapta: decizia instanței, primirea ce confirmă achitarea taxei de stat, precum și planul de apartament, care pot fi obținute în ITO.

Cum să împartă apartamentul privatizat sau a cumpărat un credit ipotecar

apartament privatizate

apartament privatizati, în cazul participării la tranzacție voluntară a ambilor soți este împărțit în mod egal. apartamente privatizate poate fi fie deținute în comun (în cazul în care contractul este o indicație a dimensiunii de acțiuni în domeniul imobiliar), precum și în comun (acțiuni care nu sunt listate, se presupune că acestea sunt egale).

Atunci când carcasa este achiziționată deținută în comun de către secțiunea de soți are loc în două etape: în primul rând instanța determină ponderea fiecărui, care este, produce o separare legală, un al doilea, instanță alocă cota în natură. În mod ideal, cei doi ar trebui sa exact același spațiu rezidențial, izolate una de alta. Cea mai comună divizia tehnică a spatiului de locuit intr-un tipic „mare creștere“ nu este posibil, astfel încât în ​​practică, apartament privatizate între foști soți este împărțit în parte: spații (camere) sunt alocate în natură, și spații publice - baie, hol, bucatarie - sunt separate doar în mod legal. În cazul în care unul dintre soți primește o cameră de suprafață mare, al doilea se bazează de compensare monetară, care este, de asemenea, determinată de instanța de judecată.

vânzare a apartamentului forțată, după un divorț, chiar dacă viața foștilor soți sub același acoperiș, nu este posibil, nu este prevăzută.

Real Estate, cumpărat pe credit, de asemenea, achiziționate în comun de proprietate, iar regula generală este împărțită 50/50 între soți. Pe un contract de ipotecă a emis în această chestiune: drepturile ambilor soți pe ea egale.

Complexitatea partiției de proprietate, constă în faptul că încăperea în acest moment este angajat la banca, așa că trebuie să-și dea acordul pentru partiția.

În practică, banca nu se opune înregistrării contractului de credit ipotecar pentru ambii foști soți sau oricare, de încărcare doar o mică taxă. Complexitatea poate fi o secțiune a unui apartament cu o cameră.

Paragraful 4 al articolului 5 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“, subliniază:
„O parte din proprietate în cazul în care partiția în natură este imposibilă fără a schimba scopul său (lucru indivizibil), nu poate fi un subiect independent de ipoteca.“

În acest caz, banca este de natură să refuze reînnoirea acordului, iar debitorul va fi soțul căruia a fost proiectat inițial.

• reînnoirea contractului de ipotecă pentru două după selectarea fiecare acțiune din succesiune (obligația de a rambursa împrumutul, de asemenea, cade pe ambii soți în mod egal);
• vanzare apartament după divorț, pentru a rambursa împrumutul la banca (soldul de numerar este distribuit în mod egal între soți);
• eșecul unuia dintre soți de la (respectiv, nu trebuie să ramburseze împrumutul refuză să) dreptul de proprietate în favoarea celui de al doilea.

În cazul în care soțul sau soția nu este de a face partea lor din împrumut, celălalt soț poate cere instanței să împartă spațiul de locuit proporțional cu contribuțiile, sau ia ordonat să plătească despăgubiri pentru cheltuielile efectuate.