Cât de repede vinde proprietăți comerciale

Cum de a găsi un cumpărător?

Oferta de a vinde astfel de proprietăți care vin în mod regulat. Costul lor este destul de mare, iar sarcina oricărui comerciant - pentru a găsi un cumpărător care poate nu numai interesat de propunere, dar, de asemenea, să plătească pentru obiect. Găsiți un astfel de cetățean sau o companie este destul de dificil, și este important să se cunoască unele dintre regulile.

Puteți face acest lucru în două moduri:

vânzare auto

Pentru a începe procesul de vânzare, este necesar să se declare imobiliare comerciale. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

1. Pe suprafața obiectului.
2. Confortul locației.
3. Prezența o parcare mare.

Vanzarea cu servicii de agent imobiliar

Există motive conform cărora cetățenii se îndreaptă către profesioniști de vânzări. Printre acestea:

• lipsa de timp;
• Lipsa de experiență în vânzarea de orice proprietate;
• apariția unor dificultăți în determinarea prețului obiectului.

Vindem orice proprietate comercială, puteți utiliza compania de consultanta sau imobiliare. Dacă ei au experiență în vânzări se poate face in cel mai scurt timp posibil. Desigur, aceasta va costa o anumită sumă.

Cum de a vinde mai repede?

Este foarte dificil de a găsi un cumpărător pentru spatii comerciale pe cont propriu. De multe ori clientul este în căutarea pentru agenții imobiliari angajat. Ele sunt bine ghidate de piață, profitând de bogăția lor de experiență. Ce trebuie să știți pe cei care au decis să o facă pe cont propriu:

1. Începe să exploreze vânzarea pieței imobiliare comerciale de acest tip. Trebuie să știi că evaluarea hotelurilor și evaluarea spațiului de birouri - sunt complet diferite lucruri.

Dacă urmați aceste reguli simple, puteți accelera procesul de căutare potențial client. Un lucru mai important - este camera de examinare. Este nevoie să efectueze în timpul zilei, eliberând întreaga zonă de gunoi și mobilier.

Cum de a determina valoarea?

Mai devreme am spus că determinarea valorii - o întrebare complexă. Chiar și agenții imobiliari profesionale efectuează o analiză comparativă în conformitate cu bazele lor și să ia în considerare diverși factori.

Pentru a face acest lucru, este important să se cunoască:

• desemnarea proprietății;
• locație pe hartă;
• parcare disponibilă;
• unele facilități comerciale sunt situate în apropiere.

În ceea ce privește acest din urmă punct, orice cumpărător interesat în mod necesar în această privință. Acest lucru este important din punctul de vedere al concurenței, precum și alte norme de comercializare, pentru că toate nuanțele afectează costul. Pentru ao defini, efectuează o analiză comparativă aprofundată a acestor facilități pe piață. Acest lucru va împiedica un număr mare de probleme.

Vânzări poate începe, dacă măriți prețul cu 5-10% din rezultat și uita-te la reactia pietei. Dacă aveți întrebări cu privire la calculul valorii obiectului, le puteți cere avocaților din portalul nostru de informații.

Numărul de apeluri de intrare - acest criteriu. În cazul în care nu va fi foarte puțin, este necesar pentru a reduce prețul.

pregătirea tranzacției

Orice tranzacție pe imobil comercial constă din trei etape principale:

1. localiza un cumpărător.
2. Hârtiile.
3. Transferul de proprietate în temeiul contractului.

Să vorbim despre pregătirea tranzacției. Acest proces este destul de complex, este nevoie de timp și o anumită cunoaștere.

În primul rând, de regulă, se procedează la proiectarea contractului de vânzare. Anterior, în cele mai multe cazuri, părțile decid să facă un acord cu privire la depozit. Acesta semnează în mod clar valoarea proprietății, valoarea avansului, precum și procedura pentru transferul de fonduri și condițiile de vânzare.

Contractul de vânzare: eșantion

Tratat - este baza tranzacției. Tot ceea ce este necesar, aveți nevoie pentru a pune pe hârtie, iar acest lucru se aplică pentru ambele părți. Aici puteți descărca un eșantion. Trebuie să specificați:

• Costul total al proiectului în ruble;
• proceduri de calcul;
• calendarul de calcul și perioada de transmitere a obiectului către cumpărător, precum și condițiile de transfer.

De asemenea, procesul de înregistrare a bunurilor imobile importante. Se specifică în contract, care va suporta costurile în această privință. În cazul în care tranzacția este efectuată într-o monedă străină, puteți specifica un curs care s-ar potrivi ambele părți ale problemei.

Tranzactia

Toate tranzacțiile imobiliare astăzi trebuie să treacă înregistrarea de stat. Numai atunci ei sunt prizonieri.

Persoana care în conformitate cu acordul angajat să suporte costurile financiare ale înregistrării de stat a transferului de proprietate trebuie să plătească taxa corespunzătoare.

Pentru operația necesară pentru a oferi un pachet de documente:

• documente de identitate;
• pentru persoanele juridice - un certificat de înregistrare de stat a societății;
• documente care confirmă dreptul de proprietate;
• extract din USRR (la momentul tranzacției);
• explicaŃie obiectului;
• pașaport cadastral;
• primirea de plată a taxei de stat;
• date despre produs;
• contract de cumpărare și de vânzare (semnat de către părți, în două exemplare).

Pentru a vă înregistra veți avea nevoie de original și copii ale tuturor documentelor. Specialistul va trebui să verifice copiile originalelor.

După timpul specificat părțile vor da contractele care au trecut procedura de înregistrare. În plus, puteți face actul de transfer de proprietate dintr-o parte în alta. toate costurile până în momentul transferului obiectului din conținutul său ar trebui să fie suportate de către vânzător, inclusiv facturile de utilități și taxe.

Astfel, vânzarea de bunuri imobiliare comerciale - este o procedură complicată, cu toate acestea, este considerat profitabilă. Observarea nuanțele de înregistrare a tranzacției, este posibil să se vândă rapid și ușor proprietăți comerciale și de profit. În acest caz, cumpărătorul devine posibilitatea de a face o afacere pe cont propriu.