Ex-soțul a vândut apartamentul, a vândut o parte din regimul proprietății bunurilor comune

regimul de proprietate comună

Acest articol va fi considerat regimul de proprietate comună a soților, precum și situația este, în cazul în care un fost soț pentru a vinde secțiunea apartament de proprietate vândut. Și anume consecințele juridice ale regimului în timpul căsătoriei și după încetarea acestuia.

Potrivit h. 1-2 v. 244 GKRumyniyaimuschestvo, deținută de două sau mai multe persoane aparțin acestora prin dreptul de proprietate comună. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (coproprietate) sau fără stabilirea acestor acțiuni (coproprietate). În virtutea alin. 1, art. RF IC 34, ch. 1 lingura. 256 GKRumyniyaimuschestvo dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună a acestora, cu excepția cazului în acordul dintre ele nu este setat un alt mod de această proprietate. Regimul proprietății comune a soților apar în mod automat din momentul căsătoriei.

Luați în considerare specificul situației tipice. Reuniunea, dragoste, casatorie. Cuplul a cumpărat apartamentul, care în virtutea legii menționat este proprietatea comună. contract prenupțial a decis să nu intre. Destul de des, dreptul de proprietate asupra bunului este înregistrată numai pe unul dintre soți. Deci, în această situație. Dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat înregistrat la soțul ei. Ca urmare, soțul este proprietarul titlu al apartamentului, dar există regim de proprietate comună.

Conform p. 1 lingura. 35 SKRumyniyavladenie, utilizarea și eliminarea proprietății comune a soților efectuate de comun acord între soți. În virtutea alin. 3 al art. 35 SKRumyniyadlya care săvârșesc unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț.

Soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.

Astfel, în conformitate cu regulile de achiziție RF IC și GKRumyniyadlya sau înstrăinarea proprietății imobiliare în căsătorie, este necesar acordul notarial al soțului. S-ar părea că încălcarea drepturilor unui soț, dacă el vrea să cumpere proprietatea, celălalt soț nu dă consimțământul pentru achiziționarea notarial. Și apoi ce să fac? Tema este, de asemenea, destul de interesant, dar va discuta altă dată. Să revenim la subiectul nostru.

De multe ori din diverse motive în viață se întâmplă ca soții să aibă o viață de familie nu au de lucru, iubirea este de peste, a început o ceartă, divorț. Aceasta este ceea ce sa întâmplat în cazul nostru. Divorțat, proprietatea imediat după divorț, inclusiv interesul și a decis să nu împartă un apartament în această situație.

Soțul, de asemenea, nu a fost un dor și a mers la consultanță juridică. Ea a fost consultat cu mai norocoși, ea a aflat că acordul notarial la dispoziția bunurilor dobândite în comun este obligatorie numai în căsătorie, dar nu este necesar, după dizolvarea sa.

Ca urmare, ea a decis să facă fostul ei soț „cadou“ și a găsit un cumpărător, a plecat la Rosreestr, și să efectueze tranzacția pentru vânzarea apartamentului. „Prezent“, ca o parte din bani pentru un apartament, acesta este fostul, desigur, a decis să nu renunțe, și într-adevăr a crezut că este mai bine să nu știu despre ea, așa cum a făcut o surpriză)

În plus, fosta soție, fără să se gândească de două ori, a fost de acord cu cumpărătorul și a declarat în contractul de vânzare nu este în mod clar valoarea de piață, nu suma pe care a primit efectiv. Prin aceasta, chiar mai complica partea de proprietate vândut. S-ar putea, desigur, să fie norocos dacă în vigoare din nou, o interpretare eronată a registratorului specialist în drept ar necesita acordul notarial este regretabil. Dar nici noroc, consimțământul nu este necesar, tranzacția este înregistrată, toate în cadrul legii.

Deci, în virtutea alin. 2 al art. 35 SKRumyniyapri care săvârșesc unul dintre soți a tranzacției prin ordinul proprietății comune a soților se presupune că acționează cu consimțământul celuilalt soț. O tranzacție efectuată de către unul dintre soți de ordinea proprietății comune a soților poate fi declarat nul de către o instanță întemeiată pe lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea sa, și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț pentru a comite tranzacția. Conform h. 3 linguri. 253 GKRumyniyakazhdy participanților de proprietate comună are dreptul de a efectua tranzacții pe ordinea proprietății comune, cu excepția cazului în altfel de către acordul tuturor participanților. una perfectă a participanților la tranzacții de proprietate comună în legătură cu ordinea proprietății comune, poate fi declarată nulă, la cererea altor membri, pe baza absenței unui participant care a comis tranzacția, competențele necesare numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar trebui să aibă știu despre el.

Astfel, interpretarea legii menționat poate concluziona că n. ​​3 linguri. 35 SKRumyniyaprimenyaetsya numai la soți, dar nu se aplică raporturilor juridice ale foștilor soți. Regimul de proprietate comună după divorț nu se oprește, dar proprietarul a titlului de proprietate comună poate dispune de proprietate a spus, pentru a face înstrăinarea lui. Și celălalt fostul soț, ale căror drepturi au fost încălcate va trebui să-și apere interesele în instanță deja, care transportă o secțiune a imobilului vândut.

Secțiunea a proprietății vândute

Deci, apartamentul se vinde, și a pregătit cu atenție „surpriza“, care a recunoscut fostul, pentru un motiv oarecare nu-i plăcea. Ce faci atunci când fostul soț a vândut apartamentul. Scenariile câteva: 1) Încercați să conteste tranzacția, susținând că cumpărătorul apartamentul știa că fostul soț a vândut apartamentul fără permisiune. 2) Se efectuează o secțiune a proprietății vândut. compensare pretențioasă. 3. Pentru a încerca să recunoască tranzacția invalid din alte motive.

Prima opțiune este de a realiza în instanță este dificil, este nevoie de o mulțime de efort și nu este întotdeauna un rezultat pozitiv. După cum este necesar nu numai pentru a dovedi că fostul soț a vândut apartamentul, fără acordul, dar, de asemenea, faptul că cumpărătorul este conștient de dezacordul în vânzare. Pe baza practicii judiciare, pentru a contesta tranzacția fostul soț este foarte dificil, dar din nou, mult depinde de reprezentanții instanței.

Puteți încerca, cu siguranță, să utilizați a doua opțiune pentru a produce o secțiune a proprietății vândute - având în despăgubiri colectate. Dar, din nou, fostul soț, care a vândut achiziționate în comun de proprietate, pot ascunde banii și de a colecta va fi foarte dificil pentru el, în cazul în care nu există nici o proprietate care poate bloca accesul pe piață. În plus, instanța va trebui să dovedească faptul că fostul soț a vândut abuzul de apartamente de drepturi civile, precum și valoarea de piață a proprietății, mai degrabă decât prețul specificat în contractul de vânzare. Practica judiciară pentru a recupera o compensație monetară în cazul în care proprietatea vândute sub destul de contradictorii. Instanțele de multe ori percepe nu la valoarea de piață, și se bazează pe suma specificată în contract, arătând spre libertatea contractuală, și că nu a fost dovedit abuz a drepturilor fostului soț, care a făcut din înstrăinarea proprietății comune. Din nou, mult depinde de calitatea cunoștințelor și a experienței reprezentantului.

O a treia opțiune pentru recunoașterea tranzacției invalid din alte motive, este de asemenea destul de complex, și nu au întotdeauna alte motive, totul depinde de situația specifică.

De multe ori, instanțele de judecată de multe ori încerca să demonstreze că, după divorț a fost necesar acordul notarial la înstrăinarea proprietății dobândite în comun ca regimul de proprietate comună a acționat. In mod paradoxal, atunci când reprezentanții cu pregătire juridică și experiență considerabilă încearcă să dovedească faptul că, în cazul în care fostul soț a vândut apartamentul. atunci tranzacția ar trebui să fie recunoscută ca fiind nulă și neavenită din cauza absenței unui acord notarial pe o afacere, dar astfel de instanțe de daune refuza. Deoarece aceste argumente se bazează pe o interpretare eronată a dreptului material. regimul de proprietate comună continuă să funcționeze după divorț, dar n. 3 din art. 35 SKRumyniyana nu se mai aplică. Există încercări de a aduce fostul soț la răspundere penală, dar nu este foarte promițătoare, și este posibilă numai în anumite cazuri.

Astfel, realizat de comun analiza regimului de proprietate al foștilor soți poate concluziona că nu este necesar acordul notarial la înstrăinarea bunurilor comune după divorț. Cât de des se bucură de acei foști soți care sunt proprietari titulari de proprietate comună, pentru a complica și mai mult divizarea proprietății vândut. Alienantă tranzacțiile sale indicate în Rosreestra că proprietatea nu este în litigiu, nu este dobândit în comun, iar proprietatea lor personale, și sunt înregistrate tranzacții.

Pentru a rezuma, cred că ar trebui să existe schimbări în RF IC, asigurarea că prevederile alin. 3 al art. 35 SKRumyniyarasprostranyayutsya și foști soți. Ca rezultat, va fi posibil, pentru a evita încălcarea drepturilor foștilor soți, care, imediat după divorț nu este partajat de proprietate, și forțat să efectueze o secțiune a proprietății vândut. care are un alt proprietar.

Soții a căror căsătorie a rupt în sus, și ei au divorțat, eu nu sfătuiesc să aștepte vreme mare și despică imediat proprietatea de a încheia un acord la aceasta, sau de către instanțele partiție. Și asigurați-vă că pentru a cere instanței să profite de proprietate, pe durata derulării cazului, ca nu cumva situația în care fostul soț a vândut un apartament în partea de litigii a bunurilor achiziționate în comun.

Ca rezultat, puteți salva nervii, timp, bani și pentru a evita „surprize“ neplăcute, la fel ca în situația de mai sus.

Cu stimă, Vladimir Kolodko.