Cum de a vinde o proprietate comercială rapid

Orice activitate de afaceri de succes presupune un spațiu pentru aceasta. Cu toate acestea, succesul poate fi înlocuită cu o criză sau de necesitatea de a găsi un alt loc care este mai potrivit pentru afaceri.

Există o idee - cum să-și vândă o proprietate comercială? Care sunt nuanțele, complexitatea și costurile? Toate aceste întrebări au răspuns în acest articol.

caracteristici de vânzare

Vanzarea o proprietate este ușor diferită de operațiunile de apartament casa.

Iată câteva diferențe majore:

Cum de a găsi cumpărători?

Cum să se pregătească pentru o tranzacție?

Componenta principală a acestui preparat este puritatea obiectului. Găsește pe cineva care nu reverifica toate cu ajutorul specialiștilor - o sarcină aproape imposibilă (care este adesea cazul cu spațiile de locuit).

Deci, trebuie să urmați câțiva pași pentru a scăpa de potențiale probleme în vânzarea de:

1. În cazul în care obiectul este deținut de mult timp (mai mult de 5 ani), este necesar să se verifice și să corecteze documentația cadastrală. Chiar și cea mai mică remodelare, de uz casnic prelungitor la incoerență, asigurați-vă că pentru a speria pe un client solid.
2. Se prepară un pachet de documente, care confirmă legalitatea utilizării terenurilor pentru proprietate. În cazul în care terenul a fost odată transferat la utilizarea perpetuă sau alocate cu titlu gratuit de către consiliul local, este mai bine pentru a aranja tranzacția a drepturilor de proprietate la ea.
3. Pentru a face o declarație din Registrul de stat, confirmând că subiectul nu este impusă sarcina. Și dacă există, atunci o descriere detaliată pe ce bază și pentru ceea ce a fost făcut. O proprietate comercială bună de vânzare și în prezența unor restricții mici pe ea de la stat.
4. de verificare detaliată a potențialului cumpărător. Astăzi, acest lucru se face după cum urmează:
   • un extras de la baza persoanelor juridice pentru companie și proprietarul acesteia;
   • autoritate de control responsabilă pentru tranzacție. Dacă există o putere de avocat, este mai bine pentru a verifica cu corectitudinea emite un notar.
5. Dă documentele un avocat cu experiență pentru a găsi puncte slabe. Dacă corect nu funcționează, apoi se consulta cu privire la cât de mult poate afecta prețul. Un cumpărător experimentat va încerca cu siguranță problemele mici pentru a profita la maximum și pentru a minimiza costurile.

Cum să se pregătească proprietatea ta?

Nu există aproape nici o diferență între pregătirea pre-vânzare de locuințe și facilitatea comerciale. reparații minore Neat va fi mult mai eficientă decât o reconstrucție costisitoare. Noul proprietar este la sediul planurile lor, care, în cele mai multe cazuri, duce la modificări și noua locație a zonelor.

Dacă o parte a documentarului implică tensiune și costuri financiare relativ mici, pregătirea instalației va necesita fonduri.

Ce să caute:

1. Redecorarea. Materiale de construcții și îndepărtarea maximă de urme de viață și de muncă a chiriașilor lor. autocolante bine curățate, semne și litere neautorizate. Nuanță îndepărtate și defecte ale pereților, podelei.
2. Sunt prezentate într-o stare normală de comunicare. Ar trebui să ruleze de alimentare cu apă, canalizare, cabluri electrice prezintă nici un semn vizual de defecte de ardere și de izolare.
3. Dacă este necesar, Lata garduri, reparat la un parc de stat sănătos și în alte locuri pentru transportul de intrare.

Efectuarea cumpărarea și vânzarea

Cel mai important și periculos pentru ambele părți acum. Analizam toate nuanțele procesului.

Avem nevoie de un pachet de documente:

1. Certificat care să confirme identitatea ambelor părți. În cazul în care mediatorul este de lucru, atunci trebuie să fie o procură de la proprietar.
2. Contractul de vânzare. analiza lui separat mai jos.
3. Actul de transfer, care prezintă toate neajunsurile (dacă este găsit), precum și calendarul de eliminare a acestora, dacă este necesar.
4. De la Vânzător:
   • Documente privind proprietatea lor;
   • constitutivă hârtie pe sol sub structura;
   • un set de documente tehnice:
     • pașaport cadastru (Registrul de Stat);
     • Technical Data Sheet (ITO);
     • explicaŃie obiectului (ITO);
     • extras din USRRE la momentul vânzării (Registrul de stat).

O scurtă listă de acțiuni necesare pentru succesul tranzacției:

1. verificarea preliminară a documentației depuse.
2. Semnarea contractului de vânzare.
3. plata taxei de stat.
4. Înregistrarea contractului în organele de stat, un certificat de proprietate dobândite.
5. Semnarea remiterii.
6. facturile de utilități de traducere pe noua fata.

contract de vânzare

Documentul trebuie să fie în mod necesar:

Un contract de probă poate fi descărcat de aici.

Impozitul pe vânzări

Iată câteva nuanțe:

• vânzătorul este o persoană fizică - un impozit de 13% din prețul;
• vânzătorul este o persoană juridică - un impozit de 2,2%;

În viitor, cumpărătorul plătește impozitul pe imobil comercial:

• persoană fizică - rata stabilită de consiliul local;
• entitate juridică - de până la 2% din costul.

Cum de a vinde un birou?

Acesta este cel mai comun fenomen astăzi. Spațiu de birou în apropiere bun schimb de transport și în centrul orașului, vândute sau închiriate, mai degrabă inteligent.

Pentru a vinde profitabil un obiect trebuie să:

Cum de a vinde stoc?

Spre deosebire de versiunea anterioară, practic nici unul.

Câteva nuanțe de bază:

Nuante pentru investitori

Pentru a nu pierde bani, transferând-escroc, investitorii au nevoie pentru a face câțiva pași simpli:

1. În contractul de vânzare să se înregistreze pentru fonduri numai după obținerea unui certificat sau simultan cu emiterea acestuia.
2. Nu poți subestima valoarea documentară, sau atunci când se întorc la poziția de start „negru“, o parte din fonduri vor fi primite.
3. Verificați cu atenție acreditările vânzătorului, uneori, încearcă să numerar chiriași.
4. În cazul în care există mai mulți proprietari, acestea ar trebui să fie specificate în contract sau de către unele dintre ele pentru a obține o renunțare autentificată notarial pretenții asupra proprietății.

Ce este o proprietate comercială?

Imobil comercial - este teren sau de capital de structură, care sunt utilizate pentru activități comerciale, îndepărtarea suplimentară a veniturilor din activitatea pe ea, leasing, investiții sau alte acțiuni care au o bază legală.

Introducerea în imobiliare - o investiție foarte profitabilă, care este aproape întotdeauna plătit pentru sine. Există crize majore, din care nimeni nu este imun, dar mulți miliardari moderni făcut averi lor în imobiliare, unul dintre ei chiar a devenit președinte.