Cum de a vinde o proprietate comercială - înregistrarea corectă

Pentru a efectua orice spațiu comercial nevoie de: cineva suficient de birou mic, și cineva are nevoie pentru întreaga clădire. Dar când activitatea scade, profiturile se rostogolească rapid în jos, companiile se gândesc la economie, inclusiv vânzarea de bunuri imobiliare comerciale altora.

Dar cum se face cu pierderi minime? Hai să vorbim despre asta mai detaliat.

Ce este inclus în imobiliare comerciale?

Zona, în cazul în care producția, depozitarea și vânzarea de produse sau spatii de birouri - se referă la imobiliare comerciale, adică, acele locuri în care desfășoară activități comerciale care vizează generarea de venituri.

Acesta poate fi plasat sub obiectivele de producție, depozite mari sau mici, hangarele pentru depozitarea instalațiilor de producție sezoniere și alte servicii pentru logistică și centru de coordonare a companiei.

Nu folosit pentru a fi o rafală de activitate a fost în plină desfășurare, dar, în timp, cererea a scăzut, și toate proprietății comerciale pur și simplu inactiv, dar este posibil să se îmbunătățească sănătatea financiară a organizației, în cazul în care organizează în mod corespunzător vânzarea clădirilor vacante, birouri.

momente-cheie în pregătirea tranzacției

• Real Estate, prin definiție, nu poate fi este ieftin, și să urmăriți pentru un cumpărător sau nu pentru a rula într-un rogue, trebuie să luați mai întâi o abordare responsabilă pentru pregătirea pachetului de documente de înregistrare a tranzacției, precum și de a explora puterile și capacitățile adversarului său.
• În cazul în care camera sau clădirea este deținut destul de mult timp, atunci trebuie să actualizați întregul documentare și date cadastrale juridice cu privire la proiect. Trebuie făcută va fi necesară în cazul în care remodelarea camera a avut loc sau au aderat la alte clădiri.
• Dovedi statutul juridic al unui teren pe care se află o clădire sau spații separate,: pe termen lung de închiriere sau de proprietate. În cazul în care a pus autoritățile locale transferate gratuit pentru utilizare într-un moment în care a fost vândut la un obiect, acesta va fi motive necesare pentru posesie - o autorizație de construcție sau dobândirea dreptului de proprietate pe bază de pro bono.
• În cazul în care pentru un motiv sau altul un obiect de bunuri imobiliare comerciale a fost de restricții odată ce autoritățile judiciare au impus, va trebui să extragă din Registrul rus de când și pe ce bază au fost eliminate sau au fost sub grevarea. Puteți face imediat o rezervare, dacă încă proprietate este în conformitate cu restricții judiciare cu privire la orice tranzacție, apoi de a vinde va fi foarte dificil, din cauza statutului său juridic, până când instanța a revenit asupra deciziei, și numai atunci acestea pot fi eliminate în mod legal și puse în documentele de titlu .
• Atunci când caută un potențial cumpărător trebuie să fie foarte atent: În primul rând, verificați statutul juridic: enumerate dacă o singură bază de date a persoanelor juridice, iar pe de altă parte - autoritatea sa: dacă el este proprietarul unei companii care este de gând să cumpere obiect sau acționează pe numele său prin procură. Aici acest punct este foarte important: verificați puterea de avocat cu un notar, în cazul în care ea a fost într-adevăr, încadrată pe persoana care se declara ca un avocat. Da și nici un rău va proprietarul controlului pe baza unei singure persoane juridice.

Cum de a face o afacere de a vinde obiectul

În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul au fost de acord să facă o afacere și să reînnoiască proprietatea altei persoane, acesta este un contract scris. Această condiție este obligatorie. Acesta va intra în vigoare imediat după semnarea acestuia de către ambele părți, procesul de înregistrare nu trece.

Dar asta se schimbă în fiecare proprietar trebuie să fie înregistrate și trebuie să re-înregistreze și tratatul în sine, precum și o serie de documente de însoțire, care este determinată în fiecare caz în lista lor.

Și, în timp ce procesul de înregistrare a transferului de proprietate și dreptul de eliminare nu va fi finalizat cu emiterea Certificatului privind o nouă față, fostul proprietar al unui mod legal rămâne un proprietar nominal al proprietății.

Contractul de vânzare - este doar ceva care va servi mai târziu ca bază pentru re-înregistrare, și ar trebui să facă toate formulare semnificative din punct de vedere:

În cazul în care părțile au exprimat alte probleme controversate în acord, acesta nu contravine legilor noastre.

Imobil comercial se transmite de obicei prin actul, care poate fi indicată în statutul revendicare, și termenele limită pentru corectarea defectelor constatate.

Și numai atunci când toate aceste formalități, noul proprietar poate începe dreptul de proprietate juridică.

Erori de evaluare

Toate documentele sunt gata, camera este pregătită pentru vânzare, iar cumpărătorul nu a venit? Un foarte frecvente eșecuri cauza erori în determinarea prețului final:

Toate aceste erori, pur și simplu sperie un potențial cumpărător, și ar trebui să ia în considerare acești factori, dacă doriți cu adevărat să vândă o proprietate comercială.

Cum de a vinde un depozit

Înainte de a pune obiectul în vânzare, trebuie să efectueze o serie de acțiuni necesare:

Cum de a vinde spatiu de birouri

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare comerciale

Importanța și semnificația juridică a documentelor menționate mai sus. Dar, foarte atent să-l trebuie să ia cumpărătorului să se fi întâmplat, astfel că banii au fost transferate inexistente în natură, clădire, structura, premise.

Este necesar să se verifice cu atenție pachetul de documentare, chiar obscherumynskim consultă registrul persoanelor juridice, în cazul în care există chiar și cea mai mică îndoială.

Nuante pentru investitori

Acești bani nu este luată în vânt, trebuie mai întâi să specificați în sine procesul de transfer de fonduri: vânzătorul se pot obține în nici un caz. Aceste condiții se referă în primul rând, înregistrarea transferului de proprietate și controlul asupra proprietății. Acesta este numai în aceste condiții, se poate profita din plin de bani primite de la vânzare.

Verificați și autoritatea persoanei care va face o afacere: dacă el are autoritatea de a vinde. Se întâmplă adesea că poate aborda chiriaș: el are o intentie - pentru a obține un beneficiu direct, deoarece brațele sale au toate documentele necesare pentru vânzare.

Nu este nevoie să se teamă că proprietarul de proprietate va fi în măsură să vândă instalația din nou până reînregistrați pentru alt proprietar: toate documentele legale relevante Comisiei de vânzare va fi la partea din față, dar încă o dată să nu fie în măsură să vândă fără ele.

Ar trebui, de asemenea, să acorde o atenție la numărul de proprietari. Face o afacere numai cu refuzul scris al proprietarilor, sau ar putea exista litigii.

Impozit pe vânzări pe bunuri imobiliare comerciale

În cazul în care proprietarul este o persoană fizică, la primirea de venituri suplimentare din vânzarea, el este obligat să plătească la trezoreria statului 13% din costul total. Pentru ordinea juridică a unui alt impozit plătesc doar 2,2%. Dar, în fiecare an, există o corecție a Codului fiscal, iar aceste numere pot varia.

Obțineți consiliere juridică gratuită acum!

• 

Procedura de obținere a permisiunii de a comerțului pe stradă

procuri generale pentru a reprezenta interesele unui individ

Valoarea reziduală - scoate în evidență