Vînzare de bunuri imobile pre-vânzare pregătire comercială, procedura pentru plasarea anunțurilor și

Orice proprietate de afaceri, indiferent dacă este vorba de o cameră pentru un magazin, birou sau parcare subterana, ar trebui să genereze venituri proprietarului. Acesta este motivul pentru care este numit de afaceri. Ca orice afacere, imobiliare comerciale este cumpărat și vândut, indiferent de anotimp și de starea economiei.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Costul de bunuri imobiliare depinde de mulți factori, dar dorința proprietarului de a vinde proprietatea cu succes pentru cel mai mare preț posibil - dorința naturală a unei persoane de afaceri.

Ce-ar lua pentru a vinde o proprietate comercială pentru „bună“ bani și, astfel, să nu întârzie procesul de vânzare timp de mai multe luni?

După ce a decis pe imobil comercial, aveți nevoie pentru a monitoriza prețurile de pe piața imobiliară. Pentru a face acest lucru, puteți invita un expert care va evalua nu numai costul clădirii sau sediul, dar, de asemenea, calculează beneficiile estimate „de lucru“ de afaceri.

Puteți încerca pe cont propriu pentru a determina valoarea de piață a obiectului. comparând zona aproximativă și activitatea cu alte obiecte vândute. Este suficient pentru a „plimbare“ pe site-urile companiilor implicate în cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare.

Cea mai bună opțiune pentru a determina valoarea comercială a proprietății va apela la agent imobiliar, care va sublinia argumentele pro și contra ale obiectului vândut, și are o informație „proaspete“ despre prețurile de pe piața imobiliară.

În plus, fiecare un agent imobiliar experimentat are o bază de clienți, care va ajuta pentru a reduce timpul de căutare a unui cumpărător potențial de bunuri imobiliare. „Timpul este bani -“ mai ales atunci când aveți nevoie pentru a vinde urgent un obiect, și să cumpere altul.

Proprietate comercial de vânzare: 3 moduri principale

1. căutare independent pentru un cumpărător și înregistrarea tranzacțiilor de vânzare. Plus această metodă - lipsa costurilor financiare de a plăti servicii de agent imobiliar. Negativ - fără experiență în domeniul imobiliar, a pierdut o mulțime de timp în căutarea pentru cumpărător reală și se colectează documentele necesare pentru înregistrarea juridică a tranzacției.
2. Folosind serviciile unui mediator, care dețin, de asemenea, dorința de a căuta un cumpărător. servicii de intermediere trebuie să fie plătite, indiferent de rezultatul. Rezultatul activității mediatorului poate fi aceeași ca și în căutarea independentă.
3. A cere ajutor într-o agenție imobiliară. experți profesioniști și brokerii nu indică numai valoarea reală a obiectului, ei vor găsi un cumpărător și va depune toate eforturile pentru a colecta documente și tranzacții.

Partea pozitivă a atrage angajații de bunuri imobiliare

• profesionalism și experiență în acest domeniu,
• cunoașterea pieței imobiliare și analiza a obiectului vândut,
• interes financiar în vânzarea obiectului la cel mai mare preț posibil.

Diferite metode sunt folosite pentru a cauta cumparatori:

Avantajele de specialitate atragerea

• promovarea activă a obiectului de vânzare
• selecție de clienți care sunt cei mai interesați de achiziționarea această afacere
• negocieri între organizația părților
• determinarea schemei optime de vânzare
• tranzacția cât mai curând posibil în beneficiul vânzătorului.

Etapele de vânzări imobiliare comerciale

Întregul proces de vânzare a proprietății și o schimbare de proprietate durează 3 pași:

preparare 1.Predprodazhnaya

Această fază verifică „puritatea“ de povești de a vinde facilitatea. Vanzatorul confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor, lipsa de arest impusă proprietatea obiectului în taxa sau garanții.

Înainte de a intra în contractul de achiziție clădiri neformate anterior și extensii, spații de reamenajare trebuie să fie făcută în conformitate cu legislația în vigoare.

În cazul retragerii de bunuri imobiliare garanții, trebuie să aveți documente care confirmă retragerea gajului a obiectului.

2. Executarea acord pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

Tranzactia de a vinde proprietatea notariala, prevede transferul de la vânzător la cumpărător de bunuri imobiliare la un preț.

Pentru înregistrarea contractului de către vânzător a oferit un pachet de diverse documente care confirmă dreptul de proprietate, raportul de evaluare, specificațiile tehnice emise de ITO și alte documente.

3. Înregistrarea în statul. Registrul contractelor comerciale de vânzare imobiliare

Acest pas formalizează dreptul legal al noului proprietar al imobilului achiziționat. În Registrul de stat trebuie să fie datele noului proprietar, iar el primește o confirmare legală a drepturilor lor de proprietate sub forma de certificate.

Mai multe informații cu privire la modul de a înregistra proprietatea Rosreestra conținute aici.

Documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

Că tranzacția a fost recunoscută prin lege și în conformitate cu legislația rusă, este necesar să se corecteze etapa inițială de înregistrare a întregului pachet de documente:

• Documentele juridice definesc proprietarul obiectului,
• Extras din Registrul de Stat. confirmă informațiile proprietarului și lipsa de garanții sau de detenție,
• Caracteristici tehnice ale ITO va oferi informații complete despre obiectul - anul de construcție a obiectului. punerea în funcțiune, zona de incaperi si teritorii, podele, și alte specificații.

Ordinea de înregistrare pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale contractului

Documentul principal care reglementează transferul drepturilor de proprietate, este tratat, care este semnat de ambele părți.

Tratatul precizează nu numai principalele prevederi stipulate de contract standard, dar, de asemenea, ia în considerare nuanțele specifice. De multe ori, cu obiectul de activitate de operare imobiliare vândute sau companie care operează, care nu contravine legislației în vigoare.

Care elemente includ un contract?

Avocați și personal cu experiență de companii imobiliare constituie un contract de achiziție în ceea ce privește cerințele pentru întocmirea de contracte.

Un eșantion de contract comercial de vânzare imobiliare:

Contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale p.1.

Contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare comerciale pagina 2.

Vânzarea de bunuri imobiliare comerciale pot fi atât persoanele juridice și fizice. Indiferent de statutul, vânzătorul plătește impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare comerciale:

• Vânzătorul - o persoană fizică plătește 13% din valoarea tranzacției și oferă o rentabilitate de impozit pe venit la biroul fiscal la locul de reședință.
• întreprinzător individual Prodavets- plătește cota de impozitare prevăzută în Codul fiscal, în funcție de sistemul ales de impozitare.
• Vânzătorul - persoană juridică trebuie să plătească, de asemenea, taxa, din care rata depinde de sistemul de companie de impozitare.

În plus, cumpărătorul trebuie să plătească, de asemenea, taxa, ca proprietar de bunuri imobiliare. Pentru cumpărători - persoane fizice rata de impozitare este determinată de autoritățile locale, cât și pentru persoanele juridice - 0.1-2%, în funcție de valoarea obiectului.

Stabilizarea cursului de schimb oferă o perspectivă optimistă asupra puterii de cumpărare de bunuri imobiliare. Utilizarea de bunuri imobiliare comerciale este recuperat rapid și de afaceri profitabile și care atrage parteneri de afaceri activi.

Vând imobiliare comerciale pot fi acum rapid și profitabil! Principalul lucru pentru a găsi oameni capabili să organizeze în mod corect și competent procesul de vânzare de la început până la sfârșit!

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: