Vând imobiliare comercial - 4 consiliu cum să-și vândă rapid

Cum de a vinde rapid o proprietate comercială? Care este diferența dacă eu sunt de vânzare o proprietate comercială le sau printr-o agenție? Cine va vinde spatiul pentru magazin?

Bună ziua, dragi cititori ai „HitorBobor“ o revistă populară on-line! Telecomunicații Denis Kuderin.

La sfârșitul articolului ca un bonus - opinie de agent imobiliar de încredere pentru a vă ajuta să vândă proprietatea rapid și clar în mod legal.

1. Care este imobiliare comerciale și cum să-l facă?

Orice obiecte de bunuri imobiliare non-rezidențiale - birouri, magazine, depozite, sportive și complexuri hoteliere, magazine și ateliere de lucru - sunt clasificate ca spații comerciale.

Dacă dețineți spații comerciale, aveți o mulțime de opțiuni pentru a-l transforma într-o sursă de profit.

Iată câteva dintre ele:

• echipat cu facilități pentru afaceri personale;
• chirie-l altor antreprenori;
• vinde părțile interesate.

Este vorba de vânzare, vom vorbi în articolul nostru.

Utilizarea cea mai probabilă de bunuri imobiliare non-rezidențiale după achiziționarea sa de proprietar - deschiderea magazinului de vânzare cu amănuntul sau de comerț cu ridicata. Spațiu pentru magazin trebuie să îndeplinească anumite cerințe, sau de sănătate și alte servicii nu dau din cap pentru a opera instalația.

De exemplu, magazinele alimentare trebuie să aibă sistem de ventilație autonom și foc. Prin urmare, înainte de a vinde zona de sub magazin, asigurați-vă că îndeplinește parametrii necesari. Chiar și cerințe mai stricte sunt plasate în cafenele, restaurante și alte unități de catering.

Chiar procesul de punere în aplicare de bunuri imobiliare comerciale - un eveniment supărătoare și dificil, mai ales pentru persoanele care nu au angajat în vânzarea de spații non-rezidențiale. Astfel de obiecte sunt vândute pe statisticile de 1,5-2 ori mai mult decât apartamente rezidențiale.

Prin urmare, majoritatea vânzătorilor care acționează prin intermediari - agenți, experți pe tranzacțiile imobiliare.

Investiții în imobiliare comerciale - un mod popular și promițătoare de a investi. Deși există o afacere privată, antreprenorii vor avea nevoie de spații pentru desfășurarea acestora.

Acest lucru înseamnă că va exista o cerere pentru fondul de non-rezidențiale. Chiar și într-o recesiune economică pentru imobiliare comerciale continuă să genereze venituri pentru proprietarii de închiriere sau de vânzare.

Vânzarea de spații în interesul proprietarului - este o artă. Cu toate acestea, există algoritmi dovedit că permit proprietatea rapid și costisitoare. Că acestea vor fi discutate în următoarele secțiuni ale acestui articol.

2. Care sunt diferitele moduri de a vinde bunuri imobiliare comerciale - Top 3 moduri principale

Vând imobiliare pentru prima dată drăcește dificil și înfricoșător, mai ales pentru persoanele impresionabil și nu au o pătrundere de afaceri înnăscute. Începătorii adesea înșela, induce în eroare, „arunca“ și „divorț“.

Pentru a evita acest lucru, este necesar în avans pentru a decide pentru tine modul în care va vinde proprietatea dumneavoastră - cont propriu sau cu ajutorul asistenților profesioniști. Trebuie să spun că prima opțiune nu este potrivit pentru incepatori.

Luați în considerare toate modalitățile de a vinde pe larg și în detaliu.

Metoda 1: Auto-vânzare

Această metodă este de a alege pe cei care au cel puțin minim de experiență grave tranzacții imobiliare. Dacă nu ați implicat în astfel de lucruri, se va confrunta cu dificultăți în prima etapă. De exemplu, nu va fi în măsură să evalueze în mod adecvat sediile lor și prea subevaluate sau supraevaluat prețul.

Dacă aveți, în plus față de vânzări, există alte clase, să fie pregătite că timpul ei vor fi mai puțin și mai puțin.

Concluzie: nu știu cum să-și vândă, sau nu au timp, nu atingeți. Delegat această sarcină pentru cei care pot și nu pot.

Metoda 2: Folosind serviciile unui agent imobiliar privat

Privat agent imobiliar - este un specialist de înaltă calificare, care lucrează independent de agențiile imobiliare. Deoarece astfel de „lănci libere“ nu trebuie să regulat „dezlega“ procentul de venit la oala corporative, este nevoie de mai puțin pentru serviciile lor cu 25-50%.

Dar există pericolul ca vei cădea escrocul, amatori sau incepator. Printre brokerii privat unitățile de lucru cu bunuri imobiliare comerciale. Acest regim special se găsesc la Moscova sau Sankt Petersburg, dar, de exemplu, în Barabinsk - dificil sau imposibil.

În orice caz, lucra cu el, ca și cu agentul de partizani, trebuie să fie strict conform contractului.

Aflați mai multe despre agenți privați de articolul corespunzător.

Metoda 3: Cum se poate contacta o agenție imobiliară

Aceasta este cea mai bună opțiune pentru persoana de afaceri. Servicii de agenții costa bani, dar aceste costuri sunt în cele din urmă mai mult decât compensată. Cu condiția, desigur, că obiectul dvs. are profesioniști reale cu experiență în cazuri similare.

Fiecare birou are o bază de clienți gata, astfel încât căutarea unui cumpărător, apeluri și agenți de negocieri se angajează. De asemenea, ei văd la puritatea juridică a tranzacției, va fi implicat în pregătirea și executarea documentației, decontare financiară.

Pentru un bun agent imobiliar agent de vânzări, ca un zid de piatră. Nu-ți fie teamă că camera va merge pe mâini ieftine sau priberut pe trișorii.

Masuta demonstrează argumentele pro și contra de bază de vânzare metode:

Costul ridicat al serviciilor

3. Cum de a vinde o proprietate comercială - 6 pași simpli

În România și țările CSI - milioane de metri pătrați de proprietăți imobiliare non-rezidențiale, iar acest număr este în creștere în fiecare an. Cu toate acestea, proporțional cu nevoile antreprenorilor a crescut, astfel încât orice proprietate potențial există întotdeauna un cumpărător.

Pasul 1: Pregătirea obiectului de vânzare

Prima regulă a unei vânzări de succes - obiectul dvs. trebuie să fie curat din punct de vedere. Acest lucru înseamnă că nu ar trebui să fie, dar tu și alți proprietari. Pentru a „curăța“ camera nu este revendicat de orice municipale sau federal, sau orice altă structură.

Obiectul nu ar trebui să fie în detenție, în taxa sau garanții. În cazul în care orice probleme au fost în trecut, și le-au rezolvat cu succes, acest fapt este necesar să se documenteze.

Noi spații de vânzare și de reparație nu necesită pregătire suplimentară. Cu excepția vânzării zonei de sub un magazin sau o cafenea trebuie să efectueze servicii suplimentare - de exemplu, pentru a stabili un sistem de ventilație autonom.

Complet finisat obiect „la cheie“ este în valoare mult mai scumpă decât cea în care noul proprietar va avea încă o lună sau două marafet directe.

În cazul în care, înainte de vânzarea obiectului este închiriat, este necesar să se elimine urmele foștilor chiriași: eliminați semnele, ungluing, standuri, echipamente suplimentare. Dacă este necesar, închirierea de servicii de curățare: aspect perfect va accelera procesul de vânzare.

Pasul 2: Determinați valoarea proprietății

Definirea corectă a prețului - un pas cheie în acest proces. Accesați-l în virtutea ușor proprietarilor - va trebui să efectueze o cercetare completă a pieței, studierea pieței și să facă concluzii corecte. La sediul costul de zeci de factori de influență.

• vârsta clădirii;
• starea obiectului;
• locație;
• disponibilitatea locurilor de parcare;
• proximitatea interschimb de transport;
• Suprafata utila.

Este dificil să se ia în considerare toate împrejurările, fără o pregătire, prin urmare, este mai bine pentru a apela un evaluator. Dacă lucrați prin intermediul unei agenții, această funcție va prelua agent imobiliar dumneavoastră.

În mod independent, capabil să organizeze o campanie, nu orice vânzător. Deci, este de obicei „promovarea și punerea în aplicare“ de către specialiștii din biroul imobiliar.

Astăzi, mediul de bază în care chiriași și cumpărători de clădiri comerciale, ea Runet trăiesc. Acesta este rețeaua de oameni sunt în căutare de oferte și de vânzări de proprietăți. Este clar că trebuie să știți site-urile cu trafic mare și direct efortul principal a fost acolo.

Pasul 4. Selectați un cumpărător

Ei bine, atunci când există de a alege. În cazul în care doresc o mulțime - alege pe cel care este dispus să plătească imediat și te face cea mai mare încredere.

Atunci când se lucrează printr-un intermediar, căutarea și selectarea cumpărătorilor va angaja agentul dumneavoastră. Dar ultimul cuvânt, desigur, va rămâne în spatele tău.

Sfaturi pentru cei care doresc să-și vândă rapid: unele agenții care oferă servicii de blocare a pieței imobiliare. Acest lucru înseamnă că camera sunteți de cumpărare companii, dar la un preț 15-40% mai jos de piață.

Pasul 5. Pregătirea documentelor

Pentru cumpărarea și vânzarea a fost complet legitim, toate documentele trebuie să fie pregătite în avans.

Avem nevoie de hârtie următoarele:

1. documente Titlu. confirmând că - proprietarul obiectului, nu chiriaș, managerul temporar sau un nepot al proprietarului.
2. Extras din Registrul de Stat - certifică faptul că camera nu este prevăzută, nu arestat, nu a pus la licitatie.
3. Caracteristicile tehnice ale obiectului (acesta este obținut în ITO). Documentul conține toți parametrii importanți: anul de punere în funcțiune, zona, numar de camere, podele, etc.

Un agent imobiliar profesionist întotdeauna va ajuta în cazul în care unele documente lipsesc sau sunt proiectate incorect.

Etapa 6. încheie un acord

Punctul culminant al procesului - încheierea contractului de cumpărare / vânzare. Această etapă necesită cunoștințe și experiență specială. Prin urmare, este mai bine dacă pregătirea documentului implicat experți.

Contractul specifică procedura de decontări reciproce, modalități de negociere de a transfera bani de la cumpărător la vânzător, valoarea registrelor de proprietate și alte informații importante, pentru a indica ce parte va suporta costurile suplimentare pentru înregistrarea tranzacției în Rosreestra

Documentul trebuie să fie o interpretare fără echivoc. Este de dorit să-l asigure de un notar. Mai bine încă, în cazul în care notarul va participa personal procedura tranzacției.

Dacă aveți îndoieli cu privire la tranzacție, este mai bine să se clarifice în prealabil. Cea mai bună opțiune - pentru a profita de suport legal pentru site-ul Pravoved.ru. Portalul angajează avocați toate domeniile, inclusiv dreptul de locuințe. Orice întrebare adresată de către utilizator, vor fi luate în considerare și studiate de către profesioniști.

întrebări simple avocați va răspunde gratuit. probleme complexe care necesită studii suplimentare sau de lucru cu documente, stabilit pentru bani, dar valoarea taxei utilizatorul este liber să stabilească propriul său.

4. asistență de specialitate în domeniul imobiliar comercial - o prezentare generală a TOP 3 companii

Alegerea unui mediator - o chestiune delicată. Având în vedere că proprietatea vom vinde, nu în fiecare zi, trebuie să caute o companie de gânditor și sobru ca un partener de viață.

Cu unele agenții de muncă ușor și plăcut, altele doresc să uite. Pentru a facilita sarcina cititorilor experților site-ul nostru a efectuat analize de piață și a selectat compania de trei cele mai de încredere română care se ocupă cu facilități comerciale.

1) Incom-Real Estate

Un sfert de secol pe piața imobiliară, sediul central din Moscova și alte 40 de sucursale în tot orașul, filiale în marile orașe ale Rusiei. Cea mai mare companie de investiții și dezvoltarea exploatației în țară - a fost nu numai pentru activități imobiliare, dar, de asemenea, construirea de complexe de apartamente joase în capitala Moscova și Krasnoyarsk.

Activitatea companiei a remarcat în mod repetat premii interne și internaționale. Ea are statut de „National Marca de România.“ Pe piața organizată a cotei Moscova servicii imobiliare companiei este de 32% prezență. asistență profesională în vânzarea, cumpărarea, închirierea de spații și clădiri nerezidențiale.

2) Rentalkom

Compania operează pe piața de locuințe metropolitane pentru mai mult de 10 de ani. Obiecte de scop comercial - profilul principal al companiei. Agenția de specialitate sarcini - asistență profesională în vânzarea, cumpărarea și închirierea de birouri, spații comerciale, hale industriale, depozite, sport și complexe hoteliere.

Principalele avantaje ale organizației - eficiența angajaților, evaluarea cea mai corectă a obiectelor având propria sa bază de date, prețuri mici pentru servicii, rezultatul garanției, perfecțiunea juridică a fiecărei tranzacții.

3) Delta Estate

agenție imobiliară. Angajate în apartamente scumpe, imobiliare comerciale și de birouri, terenuri, vile, clădiri în reconstrucție. Ea are cea mai mare din capitala bazei de date. Acesta funcționează cu corporații bine-cunoscute și clienții privați.

5. 4 sfaturi utile pentru o vânzare rapidă de bunuri imobiliare comerciale

Vrei să vinzi rapid și profitabil, utilizați sfaturile experților noștri. Aceste sfaturi sunt simple, dar proprietarii asigură vânzări imobiliare prompte și sigure.

Sfat 1. Lucrul cu o agenție imobiliară

În cazul în care contul dvs. - mai mult de o duzină de obiecte vândute, continuă să funcționeze în mod independent. Ați născut naturale talent.

Pentru a coopera mai bine cu restul profesioniștilor. Ei cunosc pe piață, știu cum să lucreze cu documentele corect, sunt interesați în vânzarea de spațiu la prețul maxim. Câștigi - agent de victorii.

Sfat 2: Alegeți o firmă specializată în imobiliare răscumpărare contracte futures imobiliare

Continuarea logică a primului consiliu. O revizuire este dată mai sus, 2 din 3 companii specializate în instalații rezidențiale. Aceste agenții au un fascicul îngust de Agenții imobiliari, care de ani de zile angajate în vânzarea sau numai, de exemplu, închirierea de birouri și magazine.

Sfat 3. Se prepară profitabilitatea folosind argumente obiect

Urmăriți video pe articol de sinteză.

6. Concluzie

Pentru a trage concluzii. Vînzare de bunuri imobile comerciale - este responsabil, și consumatoare de timp. Dacă nu aveți experiența și expertiza relevantă, este mai bine să încredințeze realizarea obiectului de intermediari profesioniști.