Cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți după divorț

Divorțul este aproape întotdeauna duce la o diviziune a proprietății comune. În conformitate cu articolul 34 din Codul familiei, toate bunurile mobile și imobile ale soților le aparțin în mod egal, indiferent de al cărui nume este decorat documente. Rezolvați problema secțiunii poate fi în mod pașnic ajunge la un acord și să ofere cu schema, ordinea și dimensiunea de proprietate viitoare. Dacă este imposibil să se ajungă la un acord, cetățenii trebuie să control jurisdicțional. Cea mai importantă problemă devine proprietatea a spațiului de locuit, ca cel mai valoros activ.

Cum de a face apartamentul după divorț

Noțiuni de bază pentru punerea în aplicare a proprietății în comun, foștii soți ar trebui să fie conștienți de termenul legal de prescripție. În conformitate cu articolul 38 din Codul familiei, perioada începe să curgă de la data dizolvării căsătoriei. Contestarea de afaceri imobiliare este de un an rămas probleme litigioase instanța are în vedere o perioadă de trei ani. Mai târziu, apel la instanța de judecată poate fi făcută pentru a oferi un motiv bun, în caz contrar, cererea va fi respinsă.

Nu poate fi nici o diviziune a proprietății deținute de un soț înainte de căsătorie sau primite de el în căsătorie prin donație sau moștenire. Uneori, proprietate proprii supuse perioadă de reconstrucție considerabilă a relației maritale, obiectul fondurilor generale considerabile investite. În această situație, cea de a doua persoana în cauză poate pretinde drepturi la o cotă în imobiliare sau o rambursare la rata de jumătate din costul de construcție și reparații.

În cazul în care certificatul de proprietate este decorat pe unul dintre soti, apartamentul are un statut de proprietate comună, aceasta va necesita definiția proprietății fracționate. În cazul în care obiectul este indivizibilă, de exemplu, un apartament studio sau camera, instanța va oferi să-l vândă dreptul de a primi jumătate din costul fiecărei părți. În acest caz, există posibilitatea de a solicita drepturi de preempțiune.

În cazul în care opoziția are încă de proprietate, pârâtul nu locuiește într-un apartament sau care implică interesele copilului, apoi vinde apartamentul după divorț este dificil. Referindu-se la instanța de judecată în numele unui minor, un părinte poate cere să părăsească apartamentul să rămână cu copilul și să plătească celeilalte părți jumătate datorate. Luând o hotărâre pozitivă, instanța stabilește cuantumul sancțiunilor și perioada de rambursare. Dezacord al doilea proprietar va provoca un apel la instanțele superioare, prezentând argumentele lor.

Dificil este procedura de vânzare, dacă este altul decât soții sunt alți proprietari. De exemplu, după privatizarea de apartamente în proprietate comună. Incapacitatea de a determina numărul real de proprietari de camere potrivite necesită o decizie de a cumpăra cota de după divorț.

În cazul în care toți proprietarii, în scris, a refuzat achiziționarea de cetățean diluat, el are dreptul de a pune proprietate asupra acțiunilor sale către public.

Dovada de proprietate comună de acțiuni, fără a determina mijloace de proprietate egale, astfel încât cota poate achiziționa oricare dintre acționari. Pentru înregistrarea vânzării părții sale a apartamentului va necesita o alocare formală a cotei printr-un acord sau o instanță, apoi re-înregistrare a documentelor la organul de înregistrare de stat, numai atunci cota sa de după divorț pot fi vândute unor terțe părți.

După ce a primit un certificat de divorț și care are un certificat de proprietate, fostul soț este nominal a devenit unicul proprietar. În cazul în care apartamentul nu este judecat, atunci există situații în care imobilul este efectuată fără acordul proprietarului. Procesul va permite reclamantului să se aplice la jumătate din fondurile strânse sau pentru a recunoaște tranzacția invalid.

Situația controversată legată astfel încât acordul notarială tranzacției cerute de prezentul soț. Un fost soț poate să nu fie conștient de operațiunea în curs de desfășurare, în cazul în care efectuați o tranzacție nu de verificare atentă se va desfășura. cetățeni folosesc fără scrupule situația în avantajul lor, în acest caz, care implică o terță parte în cadrul procedurii. Dupa cumpararea unui apartament, după un divorț necesită o verificare amănunțită de către cumpărător, pentru a asigura riscurile de proces.

Cazuri speciale de vânzare a apartamentului după divorț

În unele situații, intră în joc norme juridice suplimentare în punerea în aplicare de bunuri imobiliare. De exemplu, spațiul de locuit este dobândit în armata ipotecare, soldat aparține. Se crede că Ministerul Apărării alocă credite preferențiale și subvenționează angajatului său, permițându-i să-și afirme drepturile în secțiunea de imobiliare. capital de maternitate este inclusă în costul de locuințe, deținute de ambele părți, prin urmare, nu are niciun efect asupra raportului de capital.

Opțiunea comună este de a vinde proprietatea, care este sub ipoteca. Această opțiune este cel mai greu de rezolvat, deoarece interesele creditorului în cauză. Prin lege, datoriile și împărțit în mod egal între soți. Încheierea unui contract de credit, cetățenii devin co-debitori, în ciuda faptului că acordul a fost încheiat cu una dintre ele. La efectuarea necesită acordul notarial al celuilalt soț, care îl plasează obligații egale.

Vindem proprietate situată cauțiune poate permite unui creditor, după care mijloacele de returnare a datoriei, reziduul este împărțit în mod egal. Dacă efectua o tranzacție care nu este permis, aceasta ar necesita separarea plăților regulate și, în consecință, încheierea a două noi contracte cu banca. Pentru astfel de creditorii sunt reticente in a procesa, deoarece acest pas face dificilă, în cele mai multe cazuri, recuperarea datoriei posibil.

Pentru a reînnoi acordul cu banca poate fi pe una dintre debitori, cu excepția a doua obligație. În acest caz, o persoană care este proprietarul ipotecare apartament, să plătească investiția celui de al doilea soț.

Căsătoria impune restricții și obligații semnificative cu privire la ambii soți, astfel încât orice tranzacție imobiliară după divorț are o mulțime de subtilități în care nici un avocat competent într-adevăr greu de înțeles. Repere ale acestor procese sunt pictate în articolul de mai sus, dar în fiecare caz, tot trebuie să înțeleagă mai bine.

Principalul lucru pe care ar trebui să fie luate în considerare înainte de a lua o decizie cu privire la divorț (dacă vorbim doar de locuințe, nu pentru copii), este că apartamentul a aparținut unuia dintre soți înainte de căsătorie, pentru ca el să rămână după divorț. Exact la fel ca dată lui în căsătorie sau moștenite.

Divorțul - nu este doar separarea oamenilor, o situație din care încă urmează o mulțime de alte probleme care necesită soluții specifice. În opinia mea, tot ce se referă la proprietatea ar trebui să fie incluse în contractul de căsătorie, iar apoi acesta va fi mult mai puțin de o problemă. Și totuși, astăzi a găsit interesant despre capitalul de maternitate pe care el, sau mai degrabă procentul din capitalul mamă în valoarea de apartamente ipotecare, după rambursarea creditelor ipotecare lor, încetează să mai fie o mamă și începe să aparțină ambele părți.