Cum de a vinde o proprietate comercială mai rapid
Pentru unitățile imobiliare comerciale din lista include birouri, magazine, depozite și instalații de producție, etc.
Dorind să vândă aceste active, este necesar, în primul rând, pentru a afla ce ar trebui să meargă principalii pași pentru a le vinde. De fapt, pentru ei, precum și cu privire la principalele aspecte și complexitatea vânzarea proprietății și vor fi discutate mai jos.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Care este imobil comercial
imobiliare de stare unitate comercială este atribuit obiecte folosite de către proprietar în scopuri comerciale și al aduce profituri. Pentru lista de proprietăți include facilități care sunt potrivite pentru utilizare ca o bancă, cafenele și restaurante.
De asemenea, aici includ toate facilitățile de bază non-rezidențiale, cum ar fi magazine și alte zone de producție similare. Trebuie remarcat faptul că imobiliare comerciale este o construcție de capital.
Această proprietate, ca de obicei, pot fi cumpărate, vândute, închiriate sau schimbate. În situația actuală, investițiile în imobiliare comerciale este deosebit de atractiv pentru motivul că acesta poate fi profitabil să pună în aplicare. Aveți posibilitatea de a salva nu numai bani, ci, de asemenea, pentru a obține venituri suplimentare.
Cum de a vinde mai repede decât imobiliare comerciale
Trebuie remarcat faptul că, în ceea ce privește vânzările, imobiliare comerciale nu este, practic, diferit de cei vii:
- Primul pas este de a crea valoare. Cifra de pe eticheta de preț nu este luată în mod arbitrar, este stabilit pe baza cercetărilor de marketing. Această procedură presupune studiul pieței, și anume prețurile de obiecte similare. Acest proces ar trebui să fie abordată foarte serios, deoarece formarea greșită a prețurilor va conduce fie la faptul că proprietatea nu va fi de interes pentru cumpărător (reevaluarea), sau la pierderea de venituri potențiale (la subestimarea);
- Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale are o dimensiune suplimentară. Acesta constă în faptul că ambele părți la contract evaluate separat capacitatea de proprietate de a genera venituri. De aceea, înainte de a pune obiectul în vânzare, aveți nevoie pentru a avea o idee despre posibilele utilizări ale unui anumit obiect, estima cantitatea de venituri posibile și riscuri în vânzare. Toate aceste informații pot fi folosite ca un instrument pentru vânzarea ulterioară;
- De asemenea, este important să se facă o evaluare corectă a avantajelor și a dezavantajelor obiectului vândut. Ar trebui să se bazeze pe localizarea obiectului, prezența / absența locurilor de parcare și alte aspecte au un impact semnificativ asupra afacerii. Contractul de vânzare ar trebui să fie la maximum pentru a descrie în detaliu toate condițiile de vânzare a obiectului, în viitor, va fi util în cazul unor probleme.
Prin urmare, vânzarea comerciale imobiliare are loc în trei etape principale:
- Căutați un potențial cumpărător;
- Hârtiile pentru tranzacție;
- Soluționarea tranzacției de cumpărare și de vânzare.
În continuare, o privire detaliată la vânzare depozit. Reguli privind procedura nu este diferită de toate cele de mai sus. Cu toate acestea, există o serie de nuanțe:
Separat ia în considerare vânzarea de birouri, deoarece aceste premise sunt vândute mai des decât depozite. Există două etape principale:
Vom trece la etapa finală - înregistrarea tranzacției de vânzare. Acest proces este, de asemenea, foarte dificilă și consumatoare de timp.
În primul rând, este semnat un acord, care precizează condițiile de vânzare a obiectului, precum și sancțiunile aplicabile părților, nu publicate în afacere. De asemenea, plătite în avans sau de depozit.
Separat, trebuie să se oprească pe aspectul bani. În primul rând aveți nevoie pentru a identifica prețul de cumpărare a obiectului. Pregătirea contractului de vânzare, este necesar să se facă un accent separat privind procedura de calcul, și anume, termenul limită de transfer de bani, valoarea acesteia și modul de transmitere.
Subliniem că prețul obiectului este indicat doar în ruble românești. De asemenea, în contract trebuie să specifice condițiile de transfer al obiectului și prezența sau absența certificatului de transfer.
În plus, trebuie să indice în mod necesar baza pe care vânzătorul este proprietarul locului. De asemenea, trebuie să prezinte datele vânzătorului și cumpărătorului, și momentul exact al eliberării și transferul obiectului.
Tranzacția de vânzare primește statutul de deținut numai după ce vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de vânzare, și este înregistrată la autoritățile competente.
La rândul său, înregistrarea impune prezentarea ambelor fețe ale unui document care să ateste identitatea. Vânzătorul este, de asemenea, obligat, în plus față de pașaport propriu, să prezinte un pașaport obiect tehnic și documentele pe proprietate.
De asemenea, la momentul tranzacției trebuie să fie certificatul propriu-zis din USRR în ceea ce indică în mod deschis posibilă sarcină pe această temă. Acesta trebuie să fie comandate în ajunul tranzacției.
Rețineți că, în documentele autentificate la notar și contractul de vânzare nu trebuie să fie. De asemenea, fiecare dintre părți trebuie să plătească taxa de stat prescrisă.
Toate documentele prezentate autorităților de înmatriculare. După ceva timp, contractul devine valabil, iar părțile emise deja înregistrat contractul de vânzare.
Confirmarea transferului obiectului este de a semna certificatul de transfer, ceea ce indică caracteristica obiectului și forma în care a fost predat noului proprietar.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 5 din 7 cititori găsi înregistrări utile.