Construirea unei case private ca dreptul de a colecta permise
Parcelă de teren fără un contract - piața tramvai produs cele mai solicitate. Este clar că pentru achiziționarea de construcție ulterioară a casei - într-un ritm și pentru cheltuielile de sistem, care va fi convenabil pentru proprietar. In aceasta - unul dintre avantajele unei astfel de achiziție. Este important doar pentru a determina ce obstacole fizice și birocratice să fie depășite, astfel încât mai târziu sa dovedit a fi o casă, nu un „obiect în afara legii.“ Și este nevoie de o mulțime de a face.
Geologie: Aflați dacă casa ta eșuează
O întrebare care apare în fața proprietarului unei respectă legea - zona de cercetare geologică desfășoară. Experții cred că acest proces ar trebui să meargă. Doar pentru că este de dorit să știe ce este planificat sub casa, și dacă solul este potrivit pentru construirea. Mai ales în cazul în care proiectul prevede construirea de subsoluri.
Deoarece portalul de Internet despre imobiliare www.Metrinfo.Ru Vyacheslav Yashin, manager de proiect "gradina Spassky" "New Riga". efectuarea acestor lucrări, cumpărătorul va ști - nivelul la care există apă la sol, ceea ce este compoziția solului, etc. Aceasta, la rândul său, va ajuta să facă fundația dreapta și a vă proteja de probleme viitoare, de exemplu - apariția apei în pivniță. Destul de des informațiile necesare cu privire la acest subiect pot fi obținute de la vânzător, dezvoltator, constructor sau departamentul arhitectural local.
În „TransRegionInvest“ susține importanța Geologie, în cazul în care proprietarul va face o căptușeală de sisteme de canalizare și alimentare cu apă.
Cercetările efectuate de către firme specializate, iar aceste servicii sunt pentru „maloetazhki individuale“ variază în termen de 40-80 de mii de ruble.
Mod de preparare timpul permite - o lună. O autorizație de construire se emite în 3 exemplare și o perioadă de 10 ani. Predat copii ale documentelor care nu vor fi returnate. Proiectul casei este returnat proprietarului, cu un semn pe arhitectura administrației publice locale conduse de acord.
Schema de organizare amenajarea teritoriului (ca element 10) - este un plan de teren cu marcate pe acesta structuri contururi.
Există trei modalități de cum se face:
- să încredințeze dezvoltarea schemei de aceeași companie care face ca proiectarea casei;
- face propria dvs. (de mână), iar distanța de la domiciliu la limitele site-ului (cei care dețin programul AutoCAD sau alt program de grafică vectorială poate desena acest desen cu ajutorul programului.
În dezvoltarea desenului trebuie să se considere că există o serie de SNIP, care reglementează introducerea pe site-ul casei.
Inginerie: conexiune - gratuit și cu permisiunea
Uneori, chiar și de multe ori, construcția nu începe cu casa principală, dar, de exemplu, cu construirea de băi și unele anexe. Cu toate acestea, indiferent de unde să înceapă construcția - o casă sau o baie, rezumând comunicațiile obiectului construit este de multe ori cea mai mare durere de cap pentru proprietar.
De obicei, de vânzare teren fără un contract, dezvoltatorul-constructor promite să aducă comunicarea în zona de frontieră. Costul „țevi și cabluri“ fizice Rezumând din zona de frontieră la casa depinde de costul materialelor și a muncii, în cazuri rare, mai mult de 70 000-100 000 de ruble. Dar, în plus față de aceste lucrări, există taxe de înregistrare a tuturor documentelor necesare (aceste condiții, coordonarea proiectului și cel mai important -. „Conectarea legii“). Aceste plăți sunt adesea comparabile cu costul terenului.
De exemplu, astăzi costul conexiunii „legal“ de energie electrică, în medie, în zona Moscova variază de la 50 000 la 300 000, cu condiția ca principal intra-cablul trece achiziționate de la zona de frontieră. În cazul în care, cu toate acestea, va trebui să fie conectate la stația, acesta va fi adăugat la această sumă și costul de cablu funcționează pe șervetul de la stația la site-ul. Cu gaze naturale - o situație similară. Numai costul lucrărilor privind conexiunea va fi mai mare de la aproximativ 200 000 la 500 000 de ruble. Separat, este necesar să se ia în considerare așa-numitul „dreptul de a se conecta“. Se poate introduce valoarea terenului, și poate fi prevăzută o taxă, iar dimensiunea acesteia va depinde de apetitul de dezvoltator-constructor.
Foarte rar, taxa de conectare și toate celelalte activități legate de toate comunicările la domiciliu, dezvoltator, dezvoltatorul include costul terenurilor și preia, deoarece toate aceste activități crește foarte mult costul terenului. Deci, fiind în etapa de selecție site-ul, întrebați-vă întrebarea: de ce două din aceeași zonă în satele învecinate au o diferență de 2 ori a costurilor?
Importanța legalității utilităților și subliniază compania „Veles Development Capital“. În cazul în care proprietarul utilizează apă, gaz sau electricitate, dar nu acționează asupra Legii introduce o comunicare, el poate simpatiza doar, spune Alexander Bogdanov, șef al departamentului juridic al companiei „Veles Development Capital“. Pentru a evita astfel de situații, cel mai bine este să se facă referire la organizarea performante de supraveghere tehnică - pe care le-a monitorizat toate documentele necesare pentru construcția.
În cazul în care toate problemele pentru a rezolva pe cont propriu, permisiunea pentru construcția clădirilor agricole cu comunicații rezumând dezvoltatorul trebuie să se aplice la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, o declarație pe capul numelui districtului.
În acest caz, următoarele documente:
1. declarație;
2. cererea șefului de district teritoriale;
3. O copie a dreptului de proprietate la sol (în scopul parcelei - locuințe individuale);
4. Planul topografic al porțiunii de teren;
5. Proiectul gazdă. Construit în două exemplare (proiect este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate);
6. Condiții tehnice pentru conectarea la serviciile de rețea de inginerie acasă;
7. topografie terenurilor într-un 1: 500;
8. Planul de teren de ITO.
1. În cele din urmă, punerea în aplicare a condițiilor tehnice prevăzute de proiectul de construcție (reconstrucție) a obiectului;
2. Pașaport inventar tehnic pentru a terminat construcția (reconstrucția) de bunuri imobiliare;
3. Autoritățile În cele din urmă Gosarhstroynadzora din regiunea Moscova privind gradul de pregătire al construcțiilor finalizate (reconstrucție) a proprietății, și în conformitate cu documentația de proiectare aprobat.
Pe baza acestor documente proprietarul terenului devine decretul șefului entității municipale locale privind proiectul finalizat certificatul de omologare și să înregistreze dreptul de proprietate.
construcția casei: