Pentru a vinde apartamentul după divorț al soților, în cazul în care este cumpărat în situația Demonteaza căsătoriei

Vanzare apartament după divorț, care a fost dobândită înainte de încheierea acestuia, poate exista un număr de o varietate de nuanțe juridice și complicații. Categoric da un răspuns cu privire la procedura și modul de a comite acest tip de tranzacție este posibilă numai după analiza următoarele puncte juridice.

Cum de a determina - dacă apartamentul este proprietatea comună?

În conformitate cu normele art. 34 RF IC, proprietatea comună a soț și soție este o proprietate care a fost achiziționată de ei în timpul căsătoriei.

Tăierea de la articolul 34 din proprietate SKRumyniyao Matrimonial: click pentru a mari

În cazul în care apartamentul a fost cumpărat pentru soțul sau soția înainte de căsătorie, aceasta este, în mod legal, nu poate fi considerată ca fiind deținută în comun și vândute de către proprietar fără a ține cont de divorț, căsătorie, precum și alte nuanțe ale dreptului familiei. Aceeași regulă se aplică și în cazul în care o casă a fost moștenită de către unul dintre soți sau acceptat-le ca un cadou.

Cu toate acestea, art. 37 SKRumyniyaustanavlivaet o singură excepție, care permite să recunoască dobândite înainte de căsătorie de proprietate dobândite în comun, cu condiția ca în timpul vieții doilea soț căsătorit a avut o contribuție semnificativă la îmbunătățirea sau reconstrucția proprietății.

Tăierea de la articolul 37 SKRumyniyao proprietate recunoașterea unei proprietăți în comun soț: clic pentru a mări

Din păcate, o astfel de împrejurare nu poate fi considerată decizie arbitrară și trebuie să fie instalat în instanțele de judecată. Recurgerea la recunoașterea bunurilor comune are dreptul oricărui soț care este interesat de acest lucru. În funcție de decizia luată va fi definită și procedura de vânzare a apartamentului.

Opțiunea №1: Apartamentul nu este o proprietate generală a soților înainte de căsătorie și achiziționate

procedura de vânzare este realizată într-un mod standard pentru acest tip de tranzacții. Vânzătorul este în căutarea unui cumpărător, se pregătește un pachet de documente pentru tranzacție și livrează la înregistrarea serviciului de înregistrare sau prin serviciul de MFC.

Pachetul standard de documente de cumpărare și vânzare a apartamentului include:

• Certificat de proprietate a locuințelor realizate;
• Motivele emiterii: a. Contract de vânzare, certificat de moștenire, etc;
• pașaport tehnic, proiectat de ITO;
• Contractul de vânzare;
• Datele privind persoanele înregistrate;
• Pașapoarte părți la tranzacție;
• Cererea de înregistrare în forma prescrisă;
• Primirea de plată a taxei.

În unele cazuri, pot fi necesare și alte documente enumerate în Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, dar acest lucru poate fi găsit, consultați agenția de înregistrare locală sau de un avocat.

Notă: În cazul în care fostul soț nu dorește să fie eliminate din registru, pentru vânzarea apartamentului după un divorț, achiziționat înainte de căsătorie au un ordin judecatoresc pentru a realiza îndepărtarea foștilor soți din registru și, dacă ea trăiește de fapt, în adăpost, evacuarea ei.

În cazul în care al doilea soț nu are nici un plângeri după divorț pe o proprietate care aparțin proprietății comune, putem executa în condiții de siguranță vânzarea de apartamente, cumpărate înainte de nuntă.

NOTĂ: În cazul în care apartamentul nu este în mod oficial o proprietate matrimonială, dar, de fapt, există motive pentru numărul de încercări de a recunoaște ca atare, celălalt soț are dreptul de a merge în instanță cu această cerință, și chiar provocare afacere perfectă în vânzarea acesteia, dacă este cazul, a avut loc înainte de adoptarea decizia instanței privind recunoașterea proprietății dobândite în comun.

Opțiunea №2: apartament, cumpărat înainte de căsătorie, recunoscută ca deținută în comun

Atunci când a achiziționat în numele unuia dintre soți înainte de căsătorie este recunoscută ca fiind un apartament deținut în comun în instanță, vânzarea fără consimțământul celuilalt soț va fi imposibil.

După un divorț, există mai multe opțiuni pentru eliminarea unei astfel de locuințe:

1. Vanzare apartament cu o secțiune ulterioară a veniturilor din vânzarea activelor sale în mod egal între soți sau în altă proporție determinată prin acordul lor reciproc cu privire la împărțirea proprietății sau a actului judiciar.
2. Divizia de proprietate, în care apartamentul rămâne în posesia unuia dintre foștii soți, iar al doilea va primi o compensație.
3. Pregătirea în scris și acordul notarial al doilea soț, și punerea în aplicare în continuare a carcasei conform procedurii descrise în varianta 1 de mai sus.