Decupați locuri de muncă fierbinte pentru construcția de locuințe private - regulile privind terenul, în 2019, pravial
Loturi pentru terenuri pentru construcția de locuințe individuale fac parte din orașe, sate și alte așezări. Pe un astfel de teren este permisă construcția de clădiri mici, cu înălțime redusă.
Poate că activitatea de construcții, dependințe: saune, sere, spații pentru animale și păsări de curte.
Teren pentru construcții de locuințe individuale trebuie să îndeplinească nevoile viitorului proprietar al casei și să fie situate în apropiere:
- rutier convenabil;
- Servicii de inginerie;
- infrastructurii urbane și rurale.
Codul de bune practici pentru construirea de case particulare SGF reglementează construirea unei case mici sau un apartament.
Documentul conține locația regulile casei din liniile de loturi învecinate, linia roșie.
instalat separat norme de siguranță împotriva incendiilor, care pot fi specificate în reglementările locale.
Regulile sunt obligatorii. Dacă este lăsat nesupravegheat (cum ar fi incapacitatea de a obține o autorizație de construcție), casa este considerată de construcții neautorizate, și pot fi luate de către instanța de judecată.
Desconsiderarea cauzelor care trebuie să legalizeze casa cu permisiunea instanței.
legislație
Construcția de case de vacanță și trebuie să se încadreze în cadrul criteriilor juridice și tehnice specificate în SNIP 2.30.97.
Este obligatoriu să fi luat în considerare prevederile Codului de urbanism și landul - în ceea ce privește dezvoltarea așezărilor de teren, utilizarea porțiunii corespunzătoare schemei de design arhitectural al orașului vizat.
Pentru a obține permisiunea ar trebui să fie ghidate de JV 03/11/99.
obținerea unui permis
Trebuie să contacteze Departamentul de arhitectură al orașului sau ITO în zona de metrou. Ai nevoie pentru a scrie o cerere, cu decretul de aplicare a șefului satului pentru a oferi teren în arendă.
În cazul în care terenul este în proprietate, atunci trebuie să prezinte:
- documente juridice;
- certificat de determinare pe scară largă a limitelor site-ului și sunt defalcate în clădiri, liniile roșii și axele de bază ale construirii obiectului.
Cererea trebuie să fie aplicate:
- IZHS plan de teren de cadastru;
- documente de titlu a terenului;
- proiect de casa, întocmit de experți ITO.
Permisul este valabil 10 ani de la data emiterii.
Proiectul de grant prealabilă necesită pregătirea documentelor de construcție, care prevede construirea a cheltuielilor de casă.
Codul de bune practici pentru construirea de case de SGF privat
În cazul în care terenul alocat pentru construcția de locuințe individuale, atunci ei au doar o casa poate fi construită, mai degrabă decât o clădire comercială și de construcție.
Materiale de construcții trebuie să fie rezistente la foc, să nu provoace incendii și alte consecințe negative - de exemplu, formarea de mucegai pe pereți și umede.
Este necesar să se asigure acuratețea înregistrării documentelor pentru terenuri și construirea viitorului. Este necesar să se desemneze zona de frontieră cu vecinii de teren și așezări teren.
În plus față de casă și dependințe permis locație pe site-ul de lângă compostare site-uri, latrine, haznale, dulapuri cu antiseptic. Puteți face o alegere în favoarea toaletelor de compostare și a sistemelor de tratare locale.
Pentru a se adapta nevoilor de clădiri de afaceri repere alegerea potrivită. Acest lucru poate fi structura zonelor vecinilor, garduri sau alte obiecte limită.
clădiri Localizare
Cottage trebuie să fie plasat nu mai aproape de 5 m de drum și 3 m de gospodării impas sau străzi mici, cu trafic.
În dezvoltarea urbană, sub linia roșie este o limită care separă porțiunea carosabilă de FGS.
clădirilor agricole este de dorit în porțiunea de adâncime, departe de drum. Distanța dintre pereții gardului facilitate rezidențiale trebuie să fie de 1-1,5 metri.
Distanța dintre clădiri
Nu trebuie să fie mai mică de 4 m. Această distanță este comună.
SNP este o specificație în funcție de materialele de construcție:
- pentru clădiri de piatră astfel decalaj trebuie să fie egală cu 6 m;
- pentru beton și beton armat - 8 - 10 m.
Distanța trebuie să fie crescut de 2 ori, în cazul în care casa este instalat podele din lemn de esență tare.
Separat trebuie măsurată prin distanța de la casa si dependinte la terenul vecinului. De exemplu, în cazul în care garajul atașat la casa, sau un alt obiect, distanța până la o zonă învecinată nu ar trebui să fie mai mică de 3 m de clădirile alăturate. - 1.5 m Distanta de la casa pădurii nu ar trebui să fie mai mică de 15 m.
Distanța minimă de la obiect în fața unei locuințe hambar și alte clădiri agricole trebuie să fie de 4 metri, la casa vecină ar trebui să fie de 12 m distanta de casa vecinului la baia de proprietar. - 8 m.
- distanta de la gard la site-ul ar trebui să fie de cel puțin 1 m pe pământ adiacent - 6m .;
- Material de construcție este luat în considerare;
- dispozitivul permis loc de parcare in subsolul casei, dar este necesar să se prevadă ieșire suplimentară de ventilație.
Înălțimea de garduri și bariere
Ei au nevoie pentru a dota, chiar înainte de construirea casei. Înălțimea totală este de 2,5 m.
Acesta poate fi mai mare în cazul în care o casă în construcție este situat în apropiere de un drum. garduri materiale - foi de zăbrele sau de metal. ochiurilor de plasă
Cum de a transfera terenuri de la grădinărit în locuințe private? A se vedea aici.
Cerințe minime pentru construcția de locuințe individuale
Există cifre minime pentru cvadratura spațiilor:
- zona (cameră de familie) în viață nu ar trebui să fie mai mică de 12 mp Dormitoare - 8 m;
- Indicatori dimensiune de bucătărie ar trebui să fie stivuite în nu mai puțin de 6 m;
- baie ar trebui să fie de cel puțin 1,8 mp WC - 0.96 mp
Camerele din mansarda poate fi de dimensiuni mai mici. De exemplu, o zonă de dormitor este de cel puțin 7 m.
Standardele minime prevăzute de treceri, crește în viitorul cabana:
- lățimea scărilor la etajele superioare ale coridorului ar trebui să fie de cel puțin 0,9 m;
- Zona hol - 1,8 q. m;
- înălțimea de plafoane în case private - de la 2,5 m.
Este interzis să aibă camere de locuit în subsoluri și parterului. Înălțimea podea sau subsol nu trebuie să fie mai mică de 2 m - în cazul în care urmează să fie folosite în scopuri comerciale.
servicii de inginerie
Casa - Fit pentru un trai, acesta trebuie să fie conectat la un comunicații centralizate sau autonome.
Instalarea lor este de dorit să se producă cu ajutorul tehnicienilor calificați.
canalizare
Cerințele față de diametrul exterior al țevii de canalizare (nu mai puțin de 150 mm.) La 8%. pantă spre un colector central. Adâncime pozare țeavă minimă - 0,3 m.
haznale aranjament permise, cu șanțuri și puțuri de filtrare. substratul filtrului trebuie să fie situat la o înălțime de 1 m. de nivelul apei subterane.
Încălzire și ventilație
Fluxul de căldură Puterea nu trebuie să fie mai mică de 10 W per 1 mp podea. Pentru încălzire este recomandabil să se folosească încălzitoare, radiatoare, amplasate sub deschiderile ferestrelor. Zona a cazanului trebuie să fie egală cu 5 mp (Min), în funcție de mărimea cazanului.
Este nevoie de ventilație canal, în cazul în baie și toaletă este nici un flux de aer natural.
Pentru spațiile necesare pentru a avea ferestre deschise - pentru insolației și ventilație.
de alimentare cu gaz
conducte de gaz sunt permise să se stabilească numai pe partea laterală a cazanului sau de bucătărie. În cazul în care camera este prevăzută pentru încălzirea cu gaz-aragaz, furnizarea de comunicații activate prin spațiul de locuit, dar cu condiția ca dispozitivul întrerupător de circuit este situată în afara camerei.
Interzisă instalarea unei conducte de gaz prin fundație precum și instalarea unui încălzitor de apă cu gaz în baie.
Toate conexiunile trebuie instalate prin sudură, cravată filetate admisă la instalarea valve și dispozitive de măsurare.
Camera ar trebui să fie de cel puțin 2 rezistențe de încălzire, pe bază de gaz.
În cazul în care gazul este alimentat prin intermediul cilindrilor, volumul acestora trebuie să fie nu mai mult de 12 de litri. Puteți folosi cilindri mari, dar acestea trebuie să fie păstrate în cutii metalice speciale și în afara incintei.
alimentare cu energie electrică
În timpul construcției de case particulare sunt linii electrice aeriene utilizate în principal:
- posturi nu ar trebui să blocheze intrările în casă;
- înălțimea tragerea firelor de pol pe stradă și la casa este de 2,75 m (min) .;
- pentru străzi cu mașina activă și trafic pietonal - 6 m.
Lungimea rotisorului de la linia principală și de origine nu trebuie să depășească 25 m. În caz contrar, necesită un sprijin suplimentar. O distanță între o fază și conductorul neutru va fi de 0,2 m.
Cablarea în casă este instalat în pereții unui strat rezistent la foc. Este necesară instalarea de contoare de energie electrică consumată.
aprovizionare cu apă
Este posibil prin furnizarea de conducte din material plastic sau metal de apă de diametre diferite (în funcție de presiunea). Apa caldă poate fi furnizată prin setarea cazanului.
utilizare circulată fântâni arteziene, puțuri sau de alimentare cu apă și deversarea tobelor în navele sale echipate special.
Care este diferența dintre locuințe private și mici proprietari? Mai multe informații în acest articol.
siguranță la foc
Aceste cerințe sunt complexe. Deci, rezistența la foc a unei clădiri influente de materiale de construcții. Distanța dintre clădirile din lemn nu trebuie să fie mai mică de 15 m.
Pereții casei, este de dorit să întărească materialul refractar (termic, vermiculit).
Verificați periodic tehnice pentru reparații de cabluri electrice, încălzitoare de apă și gheizere.
Construcția casei pentru a satisface SNIP - l-consumatoare de timp, dar care beneficiază și să justifice astfel de eforturi destul.
Dacă este posibil, este de dorit să se utilizeze serviciile mediatorilor calificați - documente designeri, antreprenori și maeștri privați.