Cum de a vinde o proprietate comercială

Chiar dacă vă decideți să acționeze pe cont propriu, nu va fi de prisos pentru a merge la consultarea experților imobiliari, beneficiul este liber și nu fără caracter obligatoriu, pentru a înțelege prețul real care are sens pentru a cere obiect, și factorii care o influențează. Pentru a înțelege acest lucru, puteți avea din întrebările pe care le va cere broker. Ea aruncă o lumină asupra situației și de auto-monitorizare a propunerilor similare.

Adunați toate documentele care dovedesc dreptul de a dispune de obiectul vândut. Prezența lor și capacitatea de a furniza, la cerere, reduce probabilitatea de îndoieli inutile în cumpărător. Și disponibilitatea documentelor de vânzare și capacitatea de a efectua rapid afacere face întotdeauna o impresie bună.

În ziua stabilită, semnează un contract, asigura-i unui notar (dar, în principiu, forma destul de simplu scris, mai ales în prezența sigiliilor de pe ambele părți) și transferate către cumpărător în schimbul banilor toate documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate a spațiilor.
Și nu uitați să plătească impozite pe veniturile din tranzacție.

spații non-rezidențiale pentru uz comercial pe cont propriu, foarte dificil de a vinde. Pentru vânzarea acestor obiecte implică experți profesioniști de la agenții imobiliare. Dacă decideți să începeți să vindeți propria lor, cel mai important lucru în acest proces - pentru a găsi cumpărători pentru proprietate. Iar dacă le găsiți, principalul lucru nu trebuie ratat. Prin urmare, toate documentele privind vânzarea de spațiu ar trebui să fie gata.

• -Vânzător și cumpărător pașaport
• -certificatul de proprietate al vânzătorului
• -un extras din instalațiile de pașapoarte cadastrale
• -acord preliminar
• -contractul principal de vânzare
• -act de transfer
• -primirea de plată a taxei de stat de înregistrare

Numai proprietarul său poate vinde proprietatea. Indiferent că este un local rezidențiale sau non-rezidențiale. Dacă nu sunteți proprietarul drepturilor de proprietate trebuie să fie formalizate. Pentru această actualizare a documentelor tehnice și să înregistreze drepturile lor în centrul de înregistrare publică.

Camera nu ar trebui să fie împovărate de Liens, arestări, datorii. Nici cumpărătorul nu este de acord să-și asume obligațiile dumneavoastră financiare.

Contractul preliminar de vânzare, precum și toate celelalte contracte încheiate la notar profesional, și nu caută formulare de înregistrare pe Internet. În biroul notarial, va executa toate în conformitate cu cerințele legii. Deși KodeksRumyniyai civilă nu interzice înregistrarea contractelor într-un mod simplu de mână, dar cu acest tip de probleme de proiectare apar mai des.

Principalul contractului de cumpărare și vânzare este, de asemenea, mai bine să încheie un notar, ca un act de acceptare și de transfer de proprietate. Nu înțeleg complexitatea legale ale acestor documente oferă toate nuanțele imposibile.

Cel mai important lucru este că au existat cumpărători la vânzarea spațiilor comerciale non-rezidențiale. Înregistrarea tranzacției de cumpărare - vânzare și transferul spațiilor de la un proprietar la altul, există anumite subtilități legale, dar principalul lucru rămâne aceeași - vânzătorul trebuie să fie proprietarul locului. Aceasta este, în cazul în care dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale nu este înregistrat, acesta nu poate fi vândut.

• -pașaportul tuturor participanților la tranzacție
• -un certificat de la ITO premise pentru vânzare
• -documentele de titlu la spațiile și terenul de sub ea și în jurul ei
• -un acord preliminar cu transferul depozitului
• -contract de cumpărare - vânzare
• -un act de primire - transmitere

Mai mult, având certificatul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale și non-un certificat de proprietate a terenului este sub premisa de metri și în jurul ei, să ia un extras din pașaportul cadastral în ITO. În cazul în care documentele tehnice privind premisele făcute pentru o lungă perioadă de timp, fără a fi nevoie pentru a apela grefierul vă această declarație nu va da. Apelați tehnician de service. După ce a plătit pentru rata accelerată, toate documentele vor posti.

Puteți trece apoi la încheierea contractului principal de cumpărare - vânzare. Punctul-l la valoarea reală a spațiilor. În cazul în care banii în sumă de această sumă nu va fi transferată, atunci instanța va dovedi nimic nu este posibil. Asigurați-vă că pentru a monta într-o linie separată, în ce monedă și în cazul în care banii vor fi transferați. Cine va suporta costul procesării tranzacției și transferul de bani printr-o bancă sau o bancă de celule. Introduceți numărul facilităților de pașapoarte cadastrale.

După semnarea contractului notarial ambele părți vor intra în vigoare, dar costurile spațiilor încă poartă vânzătorul de această cameră. Deci, veți obține toți banii care vă sunt datorate și să facă actul de primire, înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate reale în numele cumpărătorului - instalațiile de transport. După semnarea părților de primire - transfer de întreaga responsabilitate pentru costurile camerei și conținutul acestuia transferat în partea cumpărătorului.