Cum de a salva proprietatea în caz de faliment al unui individ, modul de a salva proprietatea în faliment

Este cunoscut faptul că, în caz de faliment al unui individ vândut „ciocan“ practic toate proprietății sale, iar veniturile merge la o rambursare maximă a datoriilor. Și de multe ori lucruri și proprietăți sunt vândute cu mult sub prețul de piață în cazul în care nu este vorba despre arta si antichitati. Desigur, se pune întrebarea dacă este posibil să se păstreze un activ deosebit de valoros - de exemplu, un apartament și o mașină, în timp ce nu încalcă legea.

Cum este vânzarea de proprietate?

Înainte de a fișier pentru faliment, cetățeanul ar trebui să pregătească un pachet de documente, inclusiv un inventar al bunurilor sale, împreună cu o evaluare. valoarea proprietății el poate evalua propria lor, dar este mai bine pentru a aduce acest caz evaluator profesionist. La urma urmei, în cazul în care instanța este în dubiu dată în costul de inventar, încă ar obliga atrage specialist.

Costul evaluării plătite de către solicitant. Aceasta este, în cazul în care pentru faliment de către un creditor, deasupra capului costurile pe care le suportă. În cazul în care un cetățean solicită instanței să constate ea însăși în stare de faliment, valoarea acesteia plătite de procedurile.

Deci, va trebui să plătească suplimentar:

- Servicii de arbitraj;

- taxa de timbru (în funcție de valoarea creanței, dar nu mai puțin de 1% din prețul întregii proprietăți).

Viitorul în stare de faliment va trebui să pregătească documente cu privire la toate tranzacțiile majore cu proprietatea pentru cei trei ani anteriori. În principal, este vorba despre cumpararea sau vanzarea de bunuri imobiliare, vehicule, bijuterii și antichități, precum și titluri de valoare. Aveti nevoie de contracte, facturi, chitanțe, certificate, certificate de recepție și transmisie, etc. precum și copii ale documentelor cu societatea de asigurare (în cazul în care proprietatea este asigurat).

Aceste documente vor fi examinate de către instanța de judecată, care va verifica legalitatea tranzacției. Este necesar să ne ferim de bancrută frauduloasă. În cazul în care instanța consideră că cetățeanul a vândut cea mai mare a proprietății sale înainte de a depune o cerere, aceste tranzacții pot fi contestate.

Rețineți că toate prevederile legii sunt menite să nu permită debitorului să evite îndeplinirea obligațiilor sale. Deci, este destul de dificil, fără un motiv serios pentru a menține proprietatea lor într-un divorț.

Cine vinde proprietatea în stare de faliment?

Contrar opiniei populare, vânzarea averii debitorului nu este implicat în instanța de judecată și executorii judecătorești, în calitate de mandatar în faliment. Statutul său juridic este consacrat în lege „cu privire la insolvabilitate“. Managerul poate fi un cetățean adult din România, constând din orice organizație de autoreglementare „arbitrazhnikov“. El este cel care se va ocupa de toate afacerile financiare ale faliment și va fi împuternicit să plătească datoriile sale prin vânzarea de active.

Pentru a gestiona său de muncă primește o remunerație:

- 10 mii de ruble, care trebuie să fie făcute în avans cu privire la depunerea instanței de faliment;

- 1% din valoarea proprietății vândute.

Restul taxelor sunt considerate a fi o mită și este pedepsită prin lege. Deci, aluneca mită managerul că el nu a vândut unele de proprietate, acesta nu va funcționa.

Desigur, relația dintre „arbitrazhnika“, în stare de faliment și depinde de multe lucruri. În special, valoarea imobilului vândut. Un manager bun va căuta să vândă lucrurile debitorului mai scumpe, nu a fost necesar să se aranjeze vânzarea totală. De asemenea, în cazul în care proprietatea este suficient pentru a acoperi toate datoriile, primul lucru pe care urmează să fie vândut ceva care nu este distrus de mică valoare.

În plus, în stare de faliment în termen de trei ani de la procedurile relevante ar trebui să fie de a coordona toate tranzacțiile financiare cu managerul. Fără semnătura lui, el nu va fi capabil să cumpere și să cumpere de proprietate, titluri de valoare, pentru a deschide depozite în bănci, etc.

Astfel, vânzarea directă a proprietății a fost numit administrator. Acesta face parte din acțiunile sale va depinde de ce și la ce preț va fi vândut. După ce a asigurat sprijinul său, cu excepția bunurilor în caz de faliment va fi mult mai ușor.

Proprietate care nu pot fi vândute la toate?

Codul de procedură civilă Articolul 446 este o listă cuprinzătoare de active și care nu pot fi luate departe de faliment în nici un caz. Acestea sunt:

- Singurul adăpost în stare de faliment, cu excepția cazului a fost pe cauțiune. Cu alte cuvinte, un apartament cu ipoteca vor fi puse în aplicare în primul rând, așa cum se află în bancă. În cazul în care apartamentul sau casa este proprietatea personală a dat faliment, și el nicăieri altundeva să trăiască, nimeni spațiu de locuit nu va lipsi - aceasta va fi o încălcare a prevederilor Constituției pe care fiecare Rumyniyanin are dreptul la inviolabilitatea domiciliului.

- Land, care este singurul adăpost de faliment. Din nou, acest lucru nu se aplică în acele cazuri în care terenul minciuni.

- mobilier și aparate de uz casnic costa mai puțin de 30 de mii de ruble. Acesta este un pat ieftin sau cuptor cu microunde în faliment nimeni nu va lua. Dar, cu un televizor cu plasmă scump ar trebui să plece.

- Animale și unelte agricole de muncă, care nu sunt utilizate pentru activități comerciale, precum și semințe pentru semănat.

- alimente și medicamente.

- Plata in calculul minimul de existență pentru fiecare membru al familiei.

- combustibilul necesar pentru încălzirea caselor și de gătit.

- Vehicule și alte elemente cerute de faliment sau a familiei sale în legătură cu handicap.

- Premii, distincții de stat, ordine, medalii, premii, trofee, etc.

Indiferent dacă sunt sau nu de a vinde proprietatea înainte de faliment?

Toate tranzacțiile anterioare de a face apel direct la instanța de judecată, în mod obligatoriu, vor fi luate în considerare de către instanța de judecată și lichidatorul. Și dacă se dovedește că în stare de faliment vinde în mod intenționat sau să doneze proprietatea lor, acordul poate fi contestată. De exemplu, astfel de fapte pot alerta instanța:

- proprietatea este vândută la un preț sub media pieței;

- proprietatea este vândută după o cerere de faliment sau direct în fața acestuia;

- participanții la tranzacție - rude sau prieteni;

- proprietatea a fost doar donat, în timp ce debitorul a fost în dificultăți financiare.

În plus, nu poți vinde, schimba sau a da garanții, așa cum, de fapt, plătitorul nu are nici un drept. Chiar dacă tranzacția a avut loc cu acordul creditorului, în exercitarea procedurilor sale de faliment încă în litigiu.

Deci, dacă a existat o amenințare de ruină, în grabă vinde sau proprietatea lor nu este în valoare de ea, cu excepția cazului în care nu intenționați să utilizați veniturile pentru a plăti datoriile. În caz contrar, instanța există o întrebare firească: „? În cazul în care a fost cheltuit bani“.

Pentru a salva proprietatea în faliment, acționează un pic diferit.

Cum de a salva proprietatea de la ruină?

Câteva sfaturi pentru a da managerilor de arbitraj clienților lor:

- Diversificarea riscurilor în prealabil. Dacă deschideți IP, atunci datoriile faliment va fi responsabil pentru bunurile personale. Prin urmare, un apartament, o mașină și alte obiecte de valoare mai bine să se bazeze pe rudele apropiate - frați, surori, părinți, sau, în cazuri extreme, la soțul sau soția. Tranzacțiile efectuate mai devreme de 3 ani înainte de instanța de faliment nu sunt luate în considerare.

- Prescrierea copii în apartament, și a evidenția interesul în domeniul imobiliar. Apoi se ridice în picioare pentru drepturile lor, autoritatea tutelară și creditorii vor fi mai dificil să jefuiască un apartament.

- Asigurarea proprietății de la pierderea drepturilor de proprietate, sau deloc, în caz de faliment. Apoi, puteți conta pe de asigurare pentru a ajuta la repararea prejudiciului.

- dovedește că lucrurile scumpe sunt instrumentul de lucru. De exemplu, o masina are nevoie de un antreprenor pentru a transporta mărfuri.

- O mulțime depinde de manager de relații personale și de faliment. Nimeni nu interzice să afacerile dispus în stare de faliment de prietenul său apropiat. Dacă printre prietenii au un astfel de specialist, acesta pur și simplu trebuie să fie cerut să păstreze întreaga procedură.

- a face cu atenție un plan de vânzări. Straduiti pentru a realiza o parte din proprietate pe cont propriu și la un preț de chilipir să-l plătească în cele din urmă înapoi, fără a aduce problema la ruina personală.

Cea mai sigura cale de a păstra proprietatea - nu a adus problema înainte de faliment. Lenders de obicei, sunt de acord să meargă în lume. Amenințat cu falimentul și să plătească suma minimă, puteți negocia condițiile de creditare favorabile de restructurare. Acest lucru va permite să păstrați complet proprietatea în faliment.