Cum de a inchiria un apartament - o casă de închiriat

Caută închiriere de locuințe - nu este o sarcină ușoară, și nu ar trebui să fie tratate la întâmplare. Ei bine, dacă puteți găsi un apartament prin rude sau cunoștințe. Dar, de multe ori trebuie să se confrunte cu intermediari. Mii de oameni, atunci când închirierea de locuințe toamna pentru escrocherii trucuri, sau pur și simplu se referă la întâmplare pentru a inchiria un apartament. Rezultatul este o pierdere de bani și de timp, sau de oameni se găsesc brusc pe stradă. Trebuie să știi că acest lucru nu se întâmplă, cum să închirieze un apartament drept. În acest articol vom vorbi despre diferite escrocheriile și trucuri despre ce să caute atunci când închirierea unei locuințe.

agențiile de presă

Primul lucru pe care trebuie să se teamă atunci când închirierea unui apartament - agenții de știri și agenți de informații private. Mass-media raportează în mod regulat cazuri în care astfel de agenții înșeală oamenii. Dar există întotdeauna cei care vin peste la pescuitul lor aborda.

Dar omul a plătit bani! Dar faptul că este contractul semnat de acesta nu conține nicio obligație din partea agenției, dacă aveți un apartament pe lista lui nu vor fi eliminate. Obiectul contractului - servicii de informare. De fapt, acestea sunt prestate, pentru că persoana a fost dat o listă. Și banii pe el nu are nici o întoarcere.

Concluzia este simplă: nu intră în contact aceste agenții. Dar, uneori, nu recunosc ei atât de ușor, ei pot introduce o agenție imobiliară. Distingerea Caracteristica - ieftinătate serviciilor. Agenție imobiliară este interesat să vă găsiți o opțiune reală, cu care va primi cu siguranță un comision mare. Și aici vi se oferă o listă de opțiuni pentru un preț scăzut - este trebuie alertat. Mai mult, prezenta agentia imobiliara va cere plata numai la check-in și contractul de închiriere cu proprietarul. Cheaters, de asemenea, sunt rugați să plătească este mereu înainte. Și, desigur, în cazul în care contractul vedeți cuvintele „furnizează serviciile de informații“ - nu-l semneze.

Agenție imobiliară

Dacă nu aveți suficient timp pentru apartamente self căutare, sau pur și simplu nu vor să o facă - ar trebui să contactați o agenție imobiliară. Pentru serviciile lor, ei te vor percepe un comision bun, dar toate eforturile de a găsi un apartament și de înregistrare a documentelor, acestea se vor efectua. Trebuie doar să te uiți la opțiunile propuse apartamente și să semneze contractul.

Astăzi, evazioniștii printre agenții imobiliari este mult mai mică decât la sfârșitul ultimului mileniu. Cu toate acestea, ar trebui să se protejeze. Înainte de a solicita o agenție imobiliară specifică nevoie pentru a afla experiența existenței sale pe feedback-ul de piață a clienților săi. Toate acestea pot fi de obicei pe Internet. Înainte de a semna un contract de leasing, cere să se uite la toate documentele originale apartament și proprietarul pașaportului.

Căutare Independent de apartament

Găsiți un apartament pe cont propriu foarte real. Cu toate că acest lucru va trebui să-și petreacă ceva timp.

În cazul în care să se uite?

Cum de a verifica proprietarul?

Dacă ați găsit o opțiune potrivită de la proprietar, sa uitat plat și a decis să încheie contractul - nu în grabă să facă acest lucru. Verificați cu atenție toate documentele din casa. La proprietarul ar trebui să fie întotdeauna un certificat al apartamentului, precum și drepturile de achiziție de hârtie de bază (de exemplu, contract de cumpărare și vânzare, în cazul în care proprietarul a făcut de către cumpărător). Nu ezitați să întrebați documentele, inclusiv proprietarul pașaport. Și nici o fotocopii - trebuie să furnizați numai originale. În cazul în care o persoană este în regulă cu documentele, și este într-adevăr proprietarul apartamentului, el nu va nega vă oferi documente. Comparați datele din aceste documente: numele și prenumele, detalii pașaport, detalii despre apartament și așa mai departe.

Întrebați despre toate persoanele înregistrate în apartament. La urma urmei, ei vor avea dreptul la locuință. Puteți cere chiar să vă arate certificatul de societatea de administrare sau a înregistrării Hoa în carcasă.

Cum de a inspecta apartament?

Verificați toate părțile apartamentului, atunci nu sa dovedit că nu-ți place ceva. Mai ales se referă la prezența apei calde și reci, lumină, încălzire normală, gaz, canalizare intacte. Simțiți-vă liber pentru a verifica instalații sanitare și funcționarea aparatelor de uz casnic necesare - cum ar fi plăcile. Să acorde o atenție la defectele din tavan, pereții, podeaua și oriunde altundeva.

Ia timp pentru a afla ce fel de oameni trăiesc în vecinătate. Rustles dacă cineva bătăuș, dacă există copii mici și câini de la vecini. Desigur, nu spui nici direct, vecinii zgomotoase, dar apropierea de copii și animale (potențiale surse de zgomot) clarifica deja situația. Și este posibil ca un număr de pensionari trăiesc care au nevoie de liniște perfectă.

Despre contractul de închiriere

Acordul de închiriere trebuie să fie. Și ar trebui să fie încheiat imediat ce te-ai mutat. O mai bună - chiar și până la acest punct. Este imposibil să închirieze un apartament în mod corect, fără un contract de leasing. Nu vrei să fie dintr-o dată pe străzi, în cazul în care proprietarul a schimbat mintea lui?

În ceea ce privește conținutul unui astfel de acord, atunci ar trebui să fie clar:

1. Părțile la acord și detaliile lor pașaport. Se întâmplă ca nu unul, ci mai mulți proprietari ai apartamentului. Și dacă intenționați să închirieze un apartament ca proprietate în ansamblu, pe partea laterală a proprietarului trebuie să efectueze toate proprietarii apartamentului.
2. Complet toate informațiile despre apartament - din certificatul de titlu.
3. Ordin de plata - ambele foarte plat, cât și pentru utilități. De asemenea, este necesar să se stabilească ordinea de plată, în cazul în care contractul a fost reziliat mai devreme (în cazul în care locuiți doar două zile din 30, nu prea profitabilă, veți plăti pentru întreaga lună).
4. Procedura de reziliere a contractului. Uneori se poate întâmpla ca va trebui să rezilieze imediat contractul și se lasă. Un proprietar este neprofitabilă, și nu vor fi de acord asupra acestui - pentru că în interesul lui să fie plătit pentru încă o lună. Prin urmare, nu puneți prea mult timp avertismente cu privire la anularea contractului (30 de zile - prea mult). De exemplu, o săptămână - un timp rezonabil. Din moment ce nu overpay grav în caz de plecare forțată, iar în cazul în care proprietarul decide să rezilieze contractul - în această perioadă au destul timp pentru a găsi o nouă casă.

Pentru contractul va trebui să facă două aplicații. În primul rând - aceasta este un inventar al bunurilor în apartament. Desigur, în cazul în care apartamentul sunt atât de multe lucruri pentru a lista toate nepotrivite. Dar cel puțin ai nevoie pentru a lista de piese de mobilier și toate aparatele și electronică. Acesta este cel mai valoros lucru.

A doua cerere va fi un act de recepție și transmitere apartamente. Dacă există defecte în apartament (bine, de exemplu, o fereastră spartă pe balcon) - acestea ar trebui să fie în actul de a prescrie, atunci ai avut nici o plângeri.

Toate documentele întocmite și semnate în dublu exemplar. se păstrează cu atenție copia.