Cum de a închiria un apartament, fără intermediari - trebuie să știți

Pentru a inchiria cazare, utilizatorul modern, avansat de tehnologie de calculator nu este nevoie să plătească un comision „pentru nimic,“ agentul acționează ca un intermediar. Cu persistența și din cauza costurilor de timp destul de posibil pentru a găsi o casă, în conformitate cu dorințele lor. Cu toate acestea, agenții imobiliari promovează în mod activ internetul și alte mass-media că imobiliare - un proces extrem de riscant pentru nespecialiști, și că propria lor de a inchiria o casa, nu pentru a rula în escrocherii, aproape ireal.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Cu toate acestea, acest lucru este o minciună perfectă. În primul rând, agentul imobiliar nu are nici o pregătire formală, care ar da, sau orice cunoștințe juridice, de reglementare specială. În al doilea rând, agenția imobiliară nu poartă nici o responsabilitate legală pentru orice nerespectare contractuale. Agențiile oferă (atenție!) Doar informații, nu medierea. Contractul este încheiat între client și proprietar, agentul însuși nu semnează nimic. Imprimarea de la agenția pe un contract, de obicei, se pare ca cuvântul „Verificat“. În cazul unui litigiu între agenția chiriaș și proprietar complet desconsiderare.

Agenția dorește să obțină informații pentru o taxă de 100% din plata chiriei lunare. Scump, nu-i așa? Deci, de ce plătească mai mult?

Pentru a inchiria un apartament, fără intermediari, va trebui să depășească câțiva pași „de la“ și „sus“: căutare, verifica proprietarul documentele din apartament, pentru a discuta condițiile de afacere și designul acesteia.

„Cuvântul de gura“

Pentru început ar trebui să fie conștienți de faptul că sunteți în căutare de apartamente, toate sale:

- cunoștințe;

inchirieri de apartamente concluzie este susținută de acordul în cauză. O probă de închiriere a spațiilor. precum și normele sale de a face o puteți găsi în noul articol.
Contractul de închiriere poate fi făcută atât timp, cât și pe termen scurt. Cum de a face un contract pe termen scurt de închiriere - găsi link-ul.

Internet și mass-media

Există mai multe grupuri speciale în rețelele sociale, cum ar fi „VKontakte“, în cazul în care este interzis să publice informații cu privire la contractul de închiriere cu Comisia. Pentru a găsi un astfel de grup, introduceți fraza interogarea „plat, fără intermediari“ sau ceva de genul asta.

„Bunica“ mod de a căuta apartamente

Pe drum, puteți încerca să afle de la localnici, nu pierde pe nimeni de lângă ușă un apartament. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndeplinească două condiții: să se uite prezentabil și să asculte cu atenție însoțitorului său.

Orientând gama de prețuri

Scufundati în căutare de proprietate de închiriat, trebuie, în primul rând, pentru a afla valoarea de piață a opțiunii de care aveți nevoie. Gama de prețuri ar putea fi semnificative. Nu încercați să mergeți prețurile, ia în considerare una sau două opțiuni. Pentru a înțelege ce fel de prețurile de pe piața imobiliară, este important să vă familiarizați cu destule oferte. În cazul în care trebuie să comunice (doar vorbim!) Cu un agent, face acest lucru. El te va orienta, desemnând acum gama de preț existent pentru opțiunea de locuințe pe care îl căutați. Puteți discuta cu mai multe. Așa cum se spune, nu sunt luate cererea de bani.

Pentru a se proteja de la încheierea de chirie de zi cu zi este necesară pentru a face contractul corespunzător de închirierea unui apartament de închiriat. o mostră din care pot fi găsite în materialul link.

contract de probă pentru închiriere gratuit și regulile de preparare a acestuia aici.

Factorii care influențează tarifarea

La costul unui apartament influențează următoarele:

- zona. Cu cat mai mare zona, prețul este mai mare;

- de stat. Proaspat renovat - un factor atractiv, care este în valoare de bani;

- prezența mobilierului și a echipamentelor;

- accesibilitatea;

Privind locuințe principalul lucru - nu fi leneș și prozvanivat toate opțiunile de mai mult sau mai puțin adecvat, cât mai des posibil prin actualizarea informațiilor. Cei care doresc să închirieze un apartament fără agenți - o mulțime, așa că ar trebui să se grăbească să nu pierdeți o opțiune de mare!

Ce ar trebui să știe proprietarul apartamentului

- starea de uși, ferestre, glafuri;

- starea de intrare, precum și disponibilitatea de parcare;

- caracteristicile aparatelor de uz casnic;

- vârsta mobilierului;

- prezența sau absența contoare;

- conexiune la Internet;

- Starea obiectelor sanitare;

- zona exactă a clădirilor de apartamente;

- atunci când a fost făcută reparația;

- Vedere de la fereastra;

- care sunt vecini;

- fie în eliminarea gunoiului de origine;

- un strat de acoperire pe podea, etc.

În plus față de cele de mai sus, răspunsurile la aceste întrebări vă va permite să obțineți o imagine mai exactă a apartamentului. Este foarte important să se afle în avans dacă gazda este gata să prezinte documente de proprietate, precum și chitanțe de plată a apartamentului și de locuințe. De asemenea, este mai bine pentru a afla dacă există co-proprietari ai apartamentului, iar în cazul în care acestea au, dacă sunt de acord să ia un apartament și a pus semnătura dacă contractul de închiriere. Întrebați de asemenea, dacă negociabile, pentru că acum vizați în prețurile de închiriere imobiliare. Nu este faptul că proprietarul este de acord să renunțe la preț, dar merită încercat.

Contract de închiriere: ce să caute

1) Cu condiția proprietarul documentelor:

- un acord privind dreptul de proprietate, certificat de proprietate;

- foaie (e) al proprietarului (e);

- extract din biroul de pașapoarte al prescripției în acest domeniu;

- date privind prezența sau absența datoriilor pentru serviciile comunale.

2) Termenii spațiilor de muncă:

- Verificați data și evacuarea;

- obligațiile proprietarului apartamentului, în cazul în care se rupe sanitare, vecinii de inundații, etc;.

- obligațiile chiriaș. Acestea pot include obligația de a nu asculta muzica tare, au o casă curată, să nu aibă animale, etc.;

- numărul de viață în apartament prevăzut în mod necesar;

- plăți în așteptare.

3) starea carcasei, la încheierea contractului de închiriere:

- aparate și dispozitive: descrierea, cantitatea și starea;

- ferestre si usi;

- covoare, etc.

În același paragraf, puteți descrie în detaliu tot ceea ce este prezent în apartament în momentul încheierii contractului. Ar trebui să fie, de asemenea, pre-vopsea angajatorii responsabilitățile și gazdă la deteriorare sau defecțiune în caz de mobilier.

4) încetarea prematură a contractului

În cazul în care proprietarul dorește să rezilieze contractul înainte de termenul specificat, el trebuie să dea chiriașului un termen pentru a căuta noi locuințe (nu mai puțin de o lună), sau să-i plătească despăgubiri. Suma necesară pentru a specifica în momentul semnării contractului. În cazul în care contractul va întrerupe chiriaș, suma depozitului nu poate fi dat la el.

Dreptul de a schimba încuietorile, este important să se precizeze în prealabil. în cazul în care cheia este transmisă către proprietar, cât de des el are dreptul de a vizita chiriașilor lor, ar trebui să se reflecte în contract.

După ce sa ajuns la un acord între proprietar și chiriaș, locatarul trebuie să plătească bani pentru un apartament. În acest caz, contractul de închiriere trebuie să fie înregistrată că acordul este, de asemenea, o confirmare de primire. Pe lângă chiriaș trebuie să fie atribuită că „suma primită în întregime. Revendicările nu au. " De asemenea, puteți scrie o chitanță separată pentru numerar în două exemplare: pentru chiriaș și proprietar.

Astfel, inchiriati un apartament, fără intermediari - nu e prea complicat. După ce a petrecut o anumită perioadă de timp și efort, este posibil pentru a salva o sumă ordonată.

consultație gratuită

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: