Cum de a evita o blocare de proprietate pentru datorii
Întrebări și reflecții privind conservarea proprietății de împrumutat apar de obicei după creditor în instanța de judecată sau chiar și după ce a primit o scrisoare din partea directorului de stat. Cu toate acestea, mult mai rațional să se gândească la asta înainte. Unele modalități de a proteja proprietatea de la o blocare a declarat Law Firm Senior Associate "Moskalenko & Partners" Elina Antsut.
Deseori clienții apelează la avocați din așa-numitul „no-win“ situație: atunci când datoria la împrumut este deja cifrele cosmice sunt chiar imposibil de a plăti cu o dorință puternică. În acest caz, în cazul în care banca nu face concesii, și să plătească datoria debitorului nu este în măsură să, trebuie să ia în considerare cu atenție toate scenariile și consecințele situației actuale posibile și de a lua decizii eficiente.
Unul dintre efectele cele mai negative de colectare a datoriilor pe creditor de împrumut este executarea silită a bunurilor debitorului. Lista de proprietate poate introduce oricare dintre lucrurile, mai ales interesant pentru banca este imobiliar. Deci, în cazul unor probleme cu creditul trebuie să ia măsuri pentru a păstra proprietatea lor și proprietatea garant.
Unele modalități de a evita o blocare de proprietate
1. Disposition. Această metodă este legitimă și relevantă pentru confiscarea bunurilor debitorului în aplicarea măsurilor pentru asigurarea cererii sau după deschiderea procedurii de executare. Desigur, vorbim despre proprietate, despre care nu există sarcini (ipotecare, interzicerea alienare, etc.).
Pentru a salva această proprietate, trebuie să re-înregistreze (de a semna actul de cadou, de exemplu) pentru a închide rude, prieteni de încredere (probabil copii). Nu este necesară restructurarea proprietății pentru soț, pentru că jumătate apoi la recuperarea datoriei poate fi afectată de proprietate (regimul juridic al proprietății în comun). „Fiabilitatea“ prieteni și rude pot sprijini un IOU pentru valoarea costului activelor înregistrat-re.
O opțiune bună este vânzarea proprietății sale, de la care puteți obține bani pe valoarea reală a acestor bunuri. Acești bani pot merge pentru a achita datoria de credit. În cazul de blocare a pieței, în mod forțat aceasta va fi vândută la mult mai puțin favorabili termeni pentru debitor și creditor. De obicei, proprietatea este vândută la licitație pentru nu mai mult de 70% din valoarea sa de piață.
Astfel, banca nu va putea invalida contractele de eliminare a averii debitorului, în cazul în care proprietatea nu a fost ipotecat sau arestat.
Trebuie amintit că înstrăinarea proprietății trebuie să fie furnizate în timp util toate documentele noului proprietar al dreptului de proprietate asupra bunului, precum și îndeplinite pentru încheierea unor astfel de contracte cerințe legale (consimțământul soțului, legalizarea, etc.). De asemenea, astfel de contracte ar trebui să fie încheiate la valoarea justă de piață, pentru a evita posibilitatea de provocare a acestora.
2. „strângere“ proceduri de blocare a pieței. Pentru a cumpăra timp pentru a păstra proprietatea lor poate fi atât în timpul procedurii cât și în executarea deciziei instanței. Trăgând timpul de recuperare a proprietății contribuie la:
- extinderea utilizării proprietății;
- posibilitatea de a primi venituri din proprietate (chitanța pentru chirie, utilizarea activității economice, etc.);
- formarea de strategii pe termen lung pentru protejarea altor proprietăți (de exemplu, un plin contracte de excludere clearance-ul altor bunuri conform metodei № 1).
În plus, pe parcursul anilor de caz schimba regulile privind practica judiciară afacere cu astfel de cazuri, tendințele economice, politica băncii, precum și situația financiară a debitorului.
crește în mod semnificativ durata procedurilor depunerea diferitelor mișcări; propunerea de semnare a acordului de decontare, negocierile; depunerea reconvenționale; audierea martorilor - persoane care au luat parte la semnarea documentelor relevante pentru cazul; numirea de contabilitate medico-legale, medico-legale economice, expertiză scrierii de mână, etc.
După decizia finală a instanței și prezentarea de către aplicația colector la serviciul executiv al deschiderii procedurii de executare poate fi, de asemenea, drepturi procedurale cu succes. De exemplu, recursul împotriva deciziei privind deschiderea procedurii de executare și alte dispoziții, acte de executive de stat în producția executivă, evaluarea proprietăților, rezultatele licitației publice, și așa mai departe. N.
3. Contestarea notar executiv.
Un mecanism comun de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat a debitorului este de a obtine notar executiv. Cu toate acestea, o astfel de pedeapsă nejurisdicțională cele mai contestate în mod frecvent și cu succes debitori. Acest lucru se datorează nerespectării procedurii de mandat înainte de execuție, precum și lipsa anumitor prezenței sau valoarea datoriei.
Pentru a opri procesul de proprietate de blocare a pieței pe notarul executiv este necesar să se aplice instanței de recunoaștere a notarului executiv, astfel încât nu este executorie. Bazele atunci când se aplică o astfel de acțiune poate fi o dispută între justificare și gajist chargeholder; comiterea act cu încălcarea legislației în vigoare (lipsa de stabilit în mod corespunzător fapt incontestabil de colectare a datoriilor de la debitor, lipsa documentelor care sunt sigur de a seta acest lucru incontestabil și așa mai departe); existența unui litigiu referitor la responsabilitatea limitelor de proprietate și de garanție, etc ..
În conformitate cu art. 47 din Constituția Ucrainei, nimeni nu poate fi lipsit în mod forțat de altele decât pe baza legii de către instanța de locuințe. Astfel, instanța de provocare inscripțiile executive de pe debitori de locuințe de multe ori se încheie în favoarea lor.
De asemenea, potrivit Curții specializate, de înaltă a Ucrainei pentru cauze civile și penale semn executiv notar poate fi recunoscut ca atare, care nu este aplicabilă în cazul nerespectării cu tranzacția n. 283 Instrucțiuni privind actele notariale notarii din Ucraina, și anume faptul că Comisia mandat de executare, în cazul încălcării obligațiilor de bază și a condițiilor (sau) din contractul de ipotecă este efectuată de către un notar în termen de treizeci de zile de la primirea mortgagor și a debitorului, în cazul în care n este diferit de mortgagor o cerere scrisă pentru a elimina încălcările. suficiente dovezi de nerespectare cu Banca astfel de condiție este explicația debitorului cu privire la neprimirea unei astfel de solicitări scrise și în absența acestuia, în dosarul cauzei.
Atunci când se analizează aceste aspecte, la cererea debitorului sau garantului, acesta poate fi suspendat notar executiv sau a oprit executarea execuției sale.
Evenimente care nu ajută să păstreze proprietatea debitorului:
1. așteptare pasivă, ignorând cerințele creditorului, proces și / sau executarea.
Instituțiile financiare există un mecanism bine stabilit de colectare a datoriilor. În orice caz, ei „uite“ datoria ta sau o procedură de executare. comportament pasiv din partea dvs. va duce la neașteptate pentru intrarea tine într-o casă, arestarea a masinii pe drum și altele asemenea. Pentru starea de lucruri ar trebui să fie monitorizată îndeaproape, apoi la momentul potrivit, în timp avocatul tău va fi capabil să găsească o „portiță“ pentru a îmbunătăți situația în favoarea ta și să aplice în mod corect pentru a proteja interesele dvs., inclusiv a proprietății.
2. Promovarea creditorului și executiv de stat în comiterea acțiunilor executive.
bona fide și comportament licit nu înseamnă că ar trebui să faciliteze activitatea Executivului de stat și reprezentanții reclamantului. Noi nu ar trebui să le dea prea multe informații despre tine (de exemplu, să vină la mașina lui să îi întâlnească, să raporteze locuri unde este proprietatea ta, etc).
3. O rambursare parțială a datoriei restante, fără acord prealabil cu creditorul.
Absurditatea unor astfel de plăți este că acestea sunt susceptibile de a fi luate în considerare ca penalități de rambursare care pot rezulta absolut nefondate. De fapt, în același timp, valoarea datoriei nu va scădea, și chiar crește (deoarece corpul a împrumutului, în care se calculează dobânzi, nu se schimba). Deci, în cazul în care există o datorie substanțială, iar creditorul a iniția proceduri împotriva dumneavoastră (sau non-judiciare), toate plățile trebuie efectuate numai prin acordul scris cu creditorul.
Altele decât cele luate în considerare în acest articol, există multe alte lacune care debitorii pot beneficia. Numai o aplicație în timp util, sistematică și cuprinzătoare a diferitelor măsuri cu ajutorul avocaților cu experiență va permite persoanelor cu o datorie de credit problemă, întârzie în mod semnificativ sau de a evita proprietatea de blocare a pieței.