Ce este un contract de locațiune comercial

închiriere comercial este una dintre opțiunile legitime de proprietăți pentru cazare temporară. O indicație a naturii comerciale a acestui tip de contract nu implică faptul că părțile relațiilor de afaceri, și sugerează posibilitatea de a instala natura oneroase de cazare pentru ocupanții temporare.

Ce este acesta

• proprietarul poate servi proprietarul legitim (proprietar) sau de o persoană autorizată;
• chiriași în baza unor contracte de acest tip nu poate fi decât o persoană fizică, ca organizații de toate formele de proprietate astfel de obiecte pot fi transferate pentru utilizare temporară, pe baza de închiriere;
• utilizarea specifică a acestui tip de relații este de a utiliza proprietatea numai pentru șederea cetățenilor, care desfășoară activități comerciale sau de producție în zonele rezidențiale nu este permisă.

Dreptul de proprietate asupra proprietății rezidențiale oferă o gamă completă de competențe în conformitate cu ordinea de imobil, inclusiv prin înregistrarea contractului de leasing. Unii proprietari (de exemplu, angajatori) nu au dreptul de a dispune, prin urmare, lipsit de posibilitatea de a utiliza un apartament pentru angajarea unor terțe părți.

Cum să încheie un contract

Pentru înregistrarea relației contractuale părțile trebuie să respecte cerințele reglementate de dreptul civil. În primul rând, aveți nevoie pentru a determina care proprietăți pot fi transferate pentru utilizare temporară privind condițiile de angajare comerciale.

În conformitate cu articolul 673 GKRumyniyaobekt transmise la condițiile de muncă trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1. izolare - cazare cameră trebuie să fie închise în structurile și să aibă o intrare independentă (ieșire) la proprietatea comună a caselor de apartamente merge, sau acces direct la stradă;
2. spații trebuie să fie adecvate pentru ședere permanentă, și anume să respecte normele și standardele prevăzute de legislația referitoare la locuințe;
3. în angajări pot fi transmise nu numai pentru întregul obiect, dar, de asemenea, porțiunea sa izolat (de exemplu, o cameră izolată în apartament).

Astfel, în incinta, care va face obiectul unui act comercial de angajare includ: apartament, casa privata, parte dintr-un apartament sau o casă.

Pentru a face un contract trebuie să fie convenite contrapărți condiții esențiale și suplimentare ale tranzacției. Acestea vor fi compuse din:

• obiectul tranzacției - transferul de utilizare temporară a incintelor specificate în mod specific;
• Perioada de închiriere - perioada maximă de contract nu poate depăși cinci ani, o regulă stabilită la art. 683 GKRumyniya (în cazul în care termenul nu este specificat în contract, se va aplica perioada de cinci ani);
• mărimea plăților periodice pentru utilizarea spațiilor de locuit - care urmează să fie stabilită prin acordul părților (vor fi taxate separat o taxă de utilitate, în funcție de consumul real de resurse și numărul de locuitori vii);
• compoziția persoanelor care pot fi infuzate chiriaș temporar pentru întreaga perioadă de angajare (pentru introducerea și înregistrarea minorilor, această condiție nu trebuie să prevadă în mod expres o astfel de regulă prevăzute de lege);
• o parte din proprietate, care este situat într-o zonă rezidențială și se transmite la întregul duratei contractului de leasing;
• alte condiții care acordul părților (inclusiv ordinea de întreținere etc.).

Pentru a compila acest tip de acord este necesar să se respecte forma scrisă a unui document de notarială nu este necesară. De asemenea, ține cont de faptul că rezultatul angajării există restricții (grevarea) a drepturilor de proprietate, care fac obiectul înregistrării de stat obligatorie în Registrul de stat Serviciul rus. a regulii de înregistrare care trebuie respectate numai la încheierea unui contract pentru mai mult de un an, contracte pe termen scurt, această condiție nu se aplică.

Pentru înregistrarea părților la acord va avea nevoie de următoarele documente:

• documente de identitate ale ambelor părți (pașaport civil, certificatul de naștere al copiilor, etc.);
• documente juridice pentru camera de zi (certificat de titlu, extras din USRRE, etc.);
• contract comercial de muncă și actul de a primi o transmisie.

La depunerea cererii de înregistrare a servituți în serviciul Registrului rus este obligat să prezinte un document de plată care confirmă achitarea taxei de stat.

Utilizarea proprietății

În procesul de trai în condițiile de angajare, angajatorii sunt obligați să respecte nu numai termenii contractului, dar, de asemenea, legislația directă. Cu o încălcare substanțială a ordinii de utilizare a spațiilor poate urmări încetarea anticipată și de evacuare.

Este posibil să se formuleze sarcinile de bază ale angajatorilor, care sunt fixate în Codul Civil al Federației Ruse:

• utilizați proprietatea numai pentru scopul propus, și anume, cetățeni cazare;
• să asigure starea corespunzătoare a trimis la închiriere;
• îndeplinirea la timp a obligațiilor în cadrul plății pentru utilizarea spațiilor.

În plus, există interdicții categorică privind lucrările de construcție reabilitarea și reconstrucția de locuințe, se poate face numai cu acordul proprietarului.

Deoarece conținutul contractului de muncă trebuie să indice lista entităților care achiziționează posibilitatea de utilizare a proprietății rezidențiale, acestea au posibilitatea legală de a soluționa și se înregistrează departamentul local al Serviciului Federal de Migrație. Înregistrarea este obligatorie legislația imigrației, lipsa de înregistrare atrage după sine răspunderea administrativă. Pentru a se înregistra în care aveți nevoie pentru a produce contractul inițial de muncă, permisul de ședere va fi eliberat pentru durata acordului.

În cazul în care ambele părți îndeplini în mod corespunzător obligațiile, contractul va fi reziliat doar la sfârșitul mandatului său. În acest caz, legea prevede posibilitatea angajatorului să prevaleze asupra prelungirii acordului privind angajarea pentru un nou termen în aceleași condiții, în cazul în care proprietarul nu este o ofertă mai bună de la o terță parte.

În plus față de situația standard, cu expirarea contractului, acesta poate fi reziliat prematur de către părți cu privire la motivele specificate în Codul civil.

Cum de a anula

Încetarea contractului de închiriere comercial se efectuează în conformitate cu normele reglementate art. 687 din Codul civil. Pentru rezilierea unilaterală a contractului de către angajator nu este necesar să se indice orice motive sau circumstanțe, să notifice proprietarul, în scris, este suficient timp de trei luni.

rezilierea forțată a relației contractuale, la cererea proprietarului va solicita confirmarea următoarele situații:

• delincvența în plată pentru trimestre timp de șase luni, care trăiesc într-un rând (pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt pentru rezilierea contractului, de două luni este suficient pentru a dovedi întârzierea într-un rând);
• deteriorarea sau distrugerea spațiilor transferate în condițiile de angajare.

În cazul în care au apărut aceste motive și a confirmat în mod fiabil, proprietarul are dreptul de a face o cerere pentru eliberarea locuinței. Dacă această cerință nu este îndeplinită în mod voluntar, evacuarea forțată va fi efectuată prin intermediul instanței.

Pentru comandă proces de reziliere a contractului de muncă prevede caracteristici speciale:

1. instanța are dreptul de a da angajatorului o perioadă (nu mai mult de un an) pentru eliminarea încălcărilor care au condus la evacuări forțate (de exemplu, rambursarea datoriei sau repararea locuinței);
2. dacă acesta este prevăzut de instanța de încălcări termenul limită nu sunt corectate, retratare va atrage după sine evacuarea necondiționată proprietar prin forță;
3. atunci când se face decizia de a rezilia contractul, instanța de judecată la cererea angajatorului are dreptul de a acorda o prelungire de evacuare (de regulă, acest lucru se datorează necesității de a găsi locuințe noi sau de iarnă).

În cazul în care încălcarea dovada termenilor de plată nu cauzează dificultăți pentru încetarea din cauza deteriorării contractului imobiliar este obligat să prezinte instanței de dovezi corespunzătoare. Pentru aceste scopuri vor fi importante pentru actul de transfer, care părțile au semnat contractul. Conținutul actului, ambele părți trebuie să captureze proprietatea de stat efectiv transferate pentru utilizarea de către chiriaș.

În cazul în care există o deteriorare semnificativă a stării de locuințe, proprietarul este obligat să dovedească în instanță prin compararea actul de transfer și documentul de starea actuală a spațiilor. notă oficială a stadiului actual poate fi efectuată de către proprietar cu chiriași, sau la cererea autorităților competente ale controlului de locuințe și supravegherea (de exemplu, Locuinte Inspectoratul de Stat).

Legea nu conține formularea exactă a definiției gradului de deteriorare, care dau naștere dreptului de reziliere anticipată a contractului. În fiecare caz, aceste condiții vor fi evaluate de către instanța de judecată pe baza probelor prezentate. Dacă în faza de judecată angajatorul elimina cererile pentru conservarea cazare de calitate, cererea va fi respinsă.

Legea stabilește, de asemenea, motivele pentru care acordul poate fi dizolvat mai devreme de către oricare dintre părți cerere:

• apariția unor circumstanțe care cauzează spații improprii pentru ședere permanentă;
• proprietății de stat de urgență;
• alte motive specificate în normele legislației de locuințe.

Acorde o atenție! Aceste baze nu pot fi neapărat cauzate de acțiunile chiriași sau arendaș nepotrivite. De multe ori duce la o uzură naturală de stat și de rupere a unui bloc de locuințe sau a unor circumstanțe neprevăzute (cum ar fi catastrofele naturale, acțiunile ilegale ale vecinilor apartamente adiacente, etc.). În acest caz, eșecul de a doua parte a rezilia în mod voluntar acordul, de asemenea, trebuie să se aplice instanțelor.

La încetarea relației contractuale trebuie urmate următoarele etape:

1. angajatorul, precum și alte persoane menționate în contract, trebuie să părăsească sediul în termenul stabilit în hotărârea;
2. Manipularea proprietarului biroului FMS de proprietate anula prematur înregistrarea membrilor de familie ai angajatorului;
3. angajatorul este obligat să respecte în totalitate obligațiile monetare în momentul eliberării locuinței (facturile de utilități cu plată și arierate la plățile către proprietar).

De asemenea, în caz de încetare anticipată a contractului, angajatorul trebuie să treacă efectiv sediul înapoi la proprietar. Pentru acest lucru trebuie să fie întocmit de transfer cu două sensuri act, ceea ce indică starea reală a bunului în momentul revenirii.

În cazul în care chiriașul evacuați forțat executorii judecătorești acționează asupra eliberării spațiilor rezidențiale vor fi făcute FSSP oficiale. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că angajatorul este obligat să ramburseze toate costurile asociate cu lucrările de reparații (în cazul în care perioada de angajare pentru starea obiectului sa deteriorat).