Apartamentul este achiziționat în căsătorie este încadrată pe unul dintre soți, cum să-și vândă
Vânzările de apartament după un divorț fără acordul soțului
Dragi avocați, vă rugăm să răspundeți: vânzarea apartamentului după divorț, dar a dobândit într-o căsătorie, în cazul în care consimțământul fostului soț, sau nu este necesar să se solicite? Are fostul soț dreptul de a vinde un apartament pe cont propriu, fără consimțământul fostului soț? Apartamentul a fost achiziționat, când ne-am căsătorit, a luat un împrumut acasă pentru a cumpăra acest apartament, achiziționat un apartament în orașul Taganrog, iar noi trăim în Peninsula Yamal. După ce nu se servește un divorț privind împărțirea proprietății (divorțat de o lună), apartamentul este decorat cu soțul. De credit, de asemenea, sunt co-Semnatar (soția). Acum, soțul a amenințat că va vinde apartamentul le și susține că acordul meu nu este necesar. Este adevărat? Și eu ce fac în această situație?
Răspunsurile de avocați (15)
Irina, imobiliare continuă să fie achiziționate în comun, și după divorț. Consimțământul la vânzarea bunurilor comune care aveți nevoie, fără fostul tău soț nu va vinde. Aveți dreptul de a partaja apartamentul, fie printr-un acord sau de către instanțele de judecată. După divizarea fostului soț poate vinde doar participatia, în timp ce aveți dreptul de preempțiune.
Întrebări la un avocat?
1) Acum, pregătește și depune o cerere pentru împărțirea proprietății, inclusiv apartamente.
2) de la data hotărârii instanței de a iniția o procedură civilă, soțul apartamentului este o persoană nu se depune ca
3) simultan cu depunerea menționată la alineatul 2 răspunsuri susțin, face o cerere de măsuri provizorii (măsuri) sub forma unei interdicții de înstrăinare a apartamentului și / sau interzicerea de a acționa la dispoziția sa și înregistrarea contractelor cu privire la manualul său și înregistrarea unor astfel de contracte
4) pentru a atrage cazul ca un respondent sau terț Rosreestr
Din moment ce a achiziționat în comun de proprietate, în conformitate cu dreptul familiei, soțul nu va fi în măsură să vândă apartamentul fără consimțământul dumneavoastră, care trebuie să fie legalizată.
În lipsa notarial consimțământul dumneavoastră, puteți face prin intermediul instanței de a invalida.
Cu stimă, Oleg.
Irina! nimeni nu are dreptul de a vinde acest apartament singur. va contesta acordul. În acest sens, este necesar să se rezolve problema de proprietate asupra bunului, indiferent cui este întocmită.
Proprietatea fiecăruia dintre soți pot fi recunoscute ca fiind proprietatea lor comună, în cazul în care se stabilește că, în timpul căsătoriei datorită proprietății comunității sau proprietatea fiecărui soț sau locul de muncă al unuia dintre investițiile soților a făcut ca crește în mod semnificativ costul de proprietate (reparații capitale, reconstrucție, reutilare și altele).
1. Bunurile dobândite de către soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună.
2. bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei (proprietatea comună a soților) include veniturile fiecărui soț la locul de muncă, activitățile de afaceri și rezultatele activității intelectuale au primit o pensie de, indemnizațiile și alte prestații în numerar, cu nici un scop special ( cantități de asistență materială, sumele plătite în compensație în legătură cu handicap din cauza un prejudiciu sau alte prejudicii pentru sănătate, și altele). Proprietatea comună a soților sunt, de asemenea, achiziționate de la veniturile generale ale bunurilor mobile și imobile, valori mobiliare, acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social către instituțiile de credit sau alte organizații comerciale, precum și orice alte dobândite de soți în timpul căsătoriei soților proprietate, indiferent dacă în numele unuia dintre soți a fost dobândit sau pentru numele cuiva sau la oricare dintre soți făcute de bani.
3. Dreptul de proprietate aparține comunității, de asemenea, soțul care în timpul căsătoriei, administrat gospodărie, îngrijirea copiilor sau din alte motive valabile nu au avut un venit independent.
1. împărțirea proprietății comune soților și determinarea ponderii în cota de proprietate a soților se consideră egal, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract între soți.
2. Instanța are dreptul să se retragă de la începutul egalitatea soților în cota lor de proprietate comună în interesul copiilor minori și (sau) pe baza de interes demn de atenție unul dintre soți, în special, în cazurile în care celălalt soț nu a primit venit fără un motiv valabil sau generale consumat maritale de proprietate în detrimentul intereselor familiei.
3. datoria generală a soților, în împărțirea proprietății comune a soților împărțite între soți proporțional atribuit cotele lor.
1.Da. Este nevoie de acordul soților, și legalizată notarial
3. Pentru a face un soț oferte de pe rasporyazheniyunedvizhimostyu și tranzacții care necesită legalizare și (sau) de înregistrare, în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț.
2. Vinde-l vinde, este puțin probabil ca cineva va fi instalat atunci când acesta este achiziționat - căsătorit sau nu, va avea dreptul de a contesta această afacere:
Soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.
3. Acum trebuie să ceară pe cale judiciară apartament partiție și în cadrul acțiunii de a cere impunerea asupra arestării ei și interzice orice tranzacții cu ea
1. Sectorul de proprietate comună a soților poate fi făcută atât în timpul căsătoriei și după dizolvarea sa, la cererea unuia dintre soți, precum și în cazul cerințelor de aplicare creditor al Direcției generale a proprietății soților pentru executarea silită a ponderii unui soț în proprietatea comună a soților.
2. soți de proprietate comună poate fi împărțită între cei doi în acordul lor. La cererea soților, acordul lor cu privire la împărțirea proprietății comune poate fi legalizata.
3. În caz de litigiu, împărțirea proprietății comune a soților, precum și definirea acțiunilor soților în proprietate în instanță diviziunea .Dacă curții comune soți de proprietate, la cererea soților determină ce proprietatea este supusă de a transfera fiecăruia dintre soți. În cazul în care unul dintre soți transferat de proprietate, a căror valoare depășește cota datorată lui, celălalt soț compensația monetară sau alte corespunzătoare pot fi acordate.
Capitolul 13. EXECUTAREA DE ACȚIUNE
1. Măsurile de asigurare a creanței poate fi:
3) interzicerea altor persoane pentru a efectua anumite acțiuni referitoare la obiectul litigiului, inclusiv pentru a transfera proprietatea pârâtului sau de a efectua în legătură cu acesta alte obligații;
În conformitate cu articolul 34 SKRumyniya1. Dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună.
În conformitate cu articolul 35 SKRumyniya1.Vladenie, utilizarea și eliminarea proprietății comune a soților efectuate de comun acord între soți. 3. Pentru a face unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț. Soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.
În conformitate cu articolul 38 SKRumyniyaRazdel p.1 soți proprietate comună pot fi produse atât în timpul căsătoriei și după încetarea acestuia, la cererea oricăreia dintre soți. precum și în cazul aplicării creanțelor creditorilor privind repartizarea generală a proprietății soților pentru executarea silită a ponderii unui soț în proprietatea comună a soților.
Astfel, consimțământul este necesar, și în forma notarial. În situația dumneavoastră, aveți nevoie pentru a face o cerere pentru împărțirea proprietății și să depună o cerere pentru adoptarea unor măsuri provizorii sau de protecție sub formă de interzicere a activităților de înregistrare comiterea în ceea ce privește proprietatea.
Consimțământul la vânzarea bunurilor comune care aveți nevoie, fără fostul tău soț nu va vinde
Ei bine, cine-l pune?
nu este necesar consimțământul fostului soț, pentru că în virtutea art. 35 SKRumyniyadlya care săvârșesc unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită
și înregistrarea în notarială conformitate cu legea, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț.
Dacă aveți o căsătorie anulată, această dispoziție nu se aplică în cazul dumneavoastră. Nevoia de consimțământul fostului soț nu este stabilit prin lege.
Dar, în practică, există cazuri în care este încă necesară Rosreestra un astfel de acord. Pentru tine, poate fi util, deoarece se poate face fostul soț, în cel mai rapid timp posibil pentru a efectua înregistrarea tranzacției.
În această situație, aveți nevoie urgentă de a merge la tribunal cu o cerere privind împărțirea proprietății maritale. Împreună cu costumul cu siguranță trebuie să depună o cerere pentru arestarea apartamentului. Dacă aveți timp pentru a face toate acestea înainte de sfârșitul
înregistrarea tranzacției, soțul tău nu va fi în măsură să ia nimic.
Consimțământul fostului soț
Nu este necesară
Wow, și că proprietatea nu mai este un joint?
Eliminarea de proprietate în proprietate comună, este efectuată cu consimțământul tuturor părților, care este de așteptat, indiferent dacă oricare dintre participanți să contracteze pentru eliminarea proprietății.
una perfectă a participanților la tranzacții de proprietate comună în legătură cu ordinea proprietății comune, poate fi declarată nulă, la cererea altor membri, pe baza absenței unui participant care a comis tranzacția, competențele necesare numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar trebui să aibă știu despre el.
Ie consimțământul nu este necesar, se presupune la dispoziția bunurilor comune.
Aceasta implică, prin urmare, prezumția de consimțământ. Dar aceasta nu înseamnă că nu este necesar. Pentru registratorul, nu este necesar, ci pentru a se conforma cu legea și să stea în recurs, este necesar să se dovedească existența acesteia.
Prezumția de nevinovăție este, de asemenea, obligă să presupunem că acuzatul este nevinovat până la un anumit punct, dar aceasta nu înseamnă că ancheta nu poate infirma
În cazul în care se presupune, atunci tranzacția poate fi făcută fără acordul. Întrebarea a fost: Ai nevoie de un acord notar la o astfel de tranzacție? un soț poate, fără consimțământul Irina să vândă apartamentul?
în aceste condiții, acordul notarial nu este necesară. Dar, în cazul în care cealaltă parte în tranzacție știe sau ar trebui să știe că Irina împotriva - o afacere poate recunoaște invalid.
Analogia cu dreptul penal, în opinia noastră, lipsită de relevanță.
Ai nevoie de a decide cu privire la împărțirea bunurilor comune. În acest caz, pentru bunurile dobândite în comun va include nu numai plat, dar, de asemenea, împrumutul obținut în timpul căsătoriei, care este, de asemenea, obiectul unei diviziuni. Prin urmare, este în valoare de vedere s-ar putea încerca să ajungă la un acord și să împartă proprietatea pașnic. În cazul în care un acord nu poate fi ceea ce este necesar să se împartă instanțele. În acest caz, ca regulă generală, proporția de soți în proprietate comună sunt considerate egale. Excepțiile sunt posibile în interesul copiilor minori, precum și orice alte circumstanțe relevante.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.